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设计施工总承包商如何做好工程施工阶段的设计协调 [摘要] ：由于现阶段建筑工程建设周期越压越短，边设计边施工的工程越来越多， 根据工程进展和需要，通过设计变更的方式动态的进行，对建设工程项目顺利进 行有着重要意义。以下根据对设计变更特点的分析，从项目管理和价值工程的角 度，提出设计变更服务计划的概念，为项目业主提供超过业主期望的设计服务， 提升企业竞争力。 [关键词] ：项目管理、价值工程、工程利益相关方、沟通、设计变更服务计划 M 一、新形式下工程施工阶段设计变更服务特点 O C 1、 当前建筑市场对设计服务新的需求变化 . G N 1.1、 建设工程项目建设周期不断缩短 O L 建筑房地产市场的竞争加剧，使得业主对建设工程投资回收期要求越加提 U H 高。由于单纯的压缩设计和施工周期已经趋近于极限，为了缩短工程建设周期， Z 许多工程业主开始将设计和施工时间进行并行搭接组织，使得边设计和边施工的 W. 工程成为普遍存在的现象。工程设计尚未全部完成，已经进入施工阶段，并在施 W W 工阶段会出现不断的变更和修改，使得工程项目趋于完善。 1.2、 业主对经济效益要求更高 网 业主对项目经济效益要求更高，除对成本控制要求更加严格外，往往项目的 龙 建设过程也成为项目的增值过程。项目的设计建造期间，业主、设计、施工都应 筑 对建筑市场的变化要求有更敏感的反应。举几个例子，某工程原设计有大量钢结 构，但由于市场中钢结构价格较高，后业主经过评估将方案修改为砼结构；某工 程 10mm 一级钢筋由于短时间供应不上，价格猛涨，为了平衡投资成本，将一级 钢改为二级钢使用；比如某工程原设计车库地面为耐磨涂料，但业主发现采用金 刚砂更为经济，故在施工期间将地面装修做法更改为金刚砂；比如某工程原设计 某层功能为多功能电子游戏厅，但在业主招商过程中，饭店更有效益，故在施工 阶段又将其变更为商场。对项目收益最大化的追求和成本的严格控制，必然要求 工程设计有着良好的应变能力，及时对设计进行合理判断和修改。 1 1.3、 建筑工程规模和复杂性在不断提高 近年来建筑项目的规模和复杂性都较往年有大规模的提高，如公用建筑，会 展中心规模已达到 20-30 万㎡的规模，这在 90 年代 10 万㎡以上已是很少见的； 商业建筑也在不断扩大，从十年前的 5-8 万㎡已属于大型购物中心，到近年来大 型综合性购物中心已经不满足于 10 万㎡～20 万㎡规模，规模在不断放大，如 40 万㎡的广州正佳广场、达到 89 万㎡的东莞华南 MALL 、哈尔滨 100 万㎡的爱建·滨 江商都等项目。建筑的复杂性也在不断提高，单纯的土建设计已经不能满足需要， 业主要求一家合格的综合设计人应该是能提供建筑规划、建筑功能、外观、室内 装饰、建筑设备、建筑节能、施工组织、经济价值等全方面的协调发展的设计服