绿城房产品后期管理与使用中问题反馈3.pdf

规划篇 （（11））位置位置。翡翠城的会所超市出入口设计于会所翡翠城的会所超市出入口设计于会所 内，既不便于业主消费，也不便于管理，尤其到了晚上， 专门需为超市开放会所大门专门需为超市开放会所大门，，增加了人力成本增加了人力成本、、带带 来安全隐患，也浪费 了会所的公共能耗了会所的公共能耗。。 建议最好将超市出入 口和会所出入口分开口和会所出入口分开 设置。 规划篇 （2）灯光的分路控制。深蓝广场项目会所内的灯光 回路数量偏少回路数量偏少，，存在一开俱开存在一开俱开，，一关俱关的问题一关俱关的问题。。导致导致 某个功能区域还在为业主提供服务时，其他空闲区域同 样亮灯的情况样亮灯的情况，，建议在会所内设计多个灯光控制回路建议在会所内设计多个灯光控制回路。。 规划篇 （3）中央空调的设计与否。现在多数会所采用中央 空调的设计，但中央空调的特性是单个风机盘管运作与 多个风机盘管运作的能耗基本相同，例如留庄、翡翠城 都存在某个棋牌包厢服务到深夜，整个中央空调都必须 随之运转的问题随之运转的问题。。其所产生的能耗费用甚至大大的高于其所产生的能耗费用甚至大大的高于 业主所支付的棋牌室使用费。因此考虑是否能够在部分 特殊的区域特殊的区域 （（如棋牌室等如棋牌室等）），，不采用中央空调不采用中央空调，，如认为如认为 常规的分体式空调室内机的外形与室内装修无法匹配， 可考虑采用风管机式的室内机可考虑采用风管机式的室内机。。 规划篇 4、关于会所的其他问题 留庄餐厅地毯颜色采用的是浅色系，极易变脏。而此 类地毯清洁所需的时间又长类地毯清洁所需的时间又长 （（约约22天左右天左右）），，对于长期无间对于长期无间 断运营的餐厅区域来说，很难抽出时间进行清洗与整理， 最终导致业主因地毯过脏而投诉最终导致业主因地毯过脏而投诉。。 留庄项目会所内全部采用射灯照明，能耗很大，可考 虑使用部分节能灯替换。同时由于会所内部分区域挑空设 计，层高达到7米甚至以上，导致灯泡损坏后的更换不便。 规划篇 （二）信报箱 ○桐庐玫瑰园为别墅 项目项目，，信报箱设置于业主信报箱设置于业主 家门口的绿化种植区内， 业主收取信件时较为不便业主收取信件时较为不便。。 建议能在信报箱设计中考 虑业主取信的便利性。 规划篇 ○翡翠城部分单元信 报箱设置于架空层内报箱设置于架空层内，，由由 于位置较靠外侧雨天雨水 易飘进信报箱内将主板烧易飘进信报箱内将主板烧 毁，建议在利用架空层设 置信报箱的项目中要充分置信报箱的项目中要充分 考虑防水及安全性问题。 规划篇 ○○留庄的信报箱设置存在以下问题留庄的信报箱设置存在以下问题: ⑴信报箱设置位置过低（离地仅52cm），低层业主取 信件报刊不方便（需弯腰）。 ⑵⑵信报箱设在单元门厅外信报箱设在单元门厅外，，外投内取意义不大外投内取意义不大。。 ⑶背后投信口空间过于狭小，投递员投递不便。 ⑷投信口上方无棚无顶，雨雪天气投递不便，易导致 报刊信件损坏报刊信件损坏。。 规划篇 （三）标识系统 蔚蓝公寓有多位业主投诉蔚蓝公寓有多位业主投诉，，在凤起东路上没有明显的在凤起东路上没有明显的 案名标识，给业主生活造成不便。 规划篇 （三）儿童娱乐设施 ○○舟山桂花城的儿童乐园周边的大理石设计成尖角舟山桂花城的儿童乐园周边的大理石设计成尖角，， 容易发生儿童在游戏时不慎撞伤的现象，存在安全隐患。 建议在后期楼盘 设计时考虑儿童 游乐场所的安全 性性，，将尖角改成将尖角改成 圆弧形设计。