浙江省土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理模拟试题.docxVIP

浙江省土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间因素 2、一般情况下，优先股股东不拥有__。 A．分配股息的优先权 B．公司剩余财产分配的优先权 C．公司的经营参与权 D．要求赎回权 3、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和（）。 A．初始地籍 B．数字地籍 C．城镇地籍 D．产权地籍 4、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素 5、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】 A：类别代码和宗地编号 B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号 D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地 6、当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由__提出意见。 A．全国人大及常委会 B．全国人民代表大会及常务委员会 C．国务院 D．最高人民法院 7、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为__万元。 A．30 B．60 C．70 D．90 8、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是__。 A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当 C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金 D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 9、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。 A：820 B：845 C：850 D：857 E：时间因素 10、以下因素中，土地价格存在的根源是。 A：级差地租I B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：时间因素11、土地交易的客体是。【2007年考试真题】 A：土地的实体 B：土地的权利 C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素 12、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。 A．科学的人口理论和土地利用论 B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C．土地肥力理论和土地利用论 D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 13、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地 14、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。 A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地 15、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】 A：地块面积和街坊面积 B：地块面积和图幅面积 C：地块面积和土地利用面积 D：地块面积和建筑面积 E：土地 16、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。 A：市场资料 B：质量等级 C：基础设施条件 D：权利状况 E：时间因素 17、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。 A．环境 B．一般 C．区域 D．个别 E．社会 18、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。 A：供给、需求、利用条件 B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素 19、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】 A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格 B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正 E：时间因素 20、房屋