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通河县乌鸦泡镇、三站乡补充耕地项目整理后土地重估报告 PAGE 黑龙江国地不动产评估咨询有限公司 第PAGE II页 0451通河县乌鸦泡镇、三站乡补充耕地项目 整理后土地重估报告 黑龙江国地不动产评估咨询有限公司 二〇一五年十二月 通河县乌鸦泡镇、三站乡补充耕地项目整理后土地重估报告 通河县乌鸦泡镇、三站乡补充耕地项目整理后土地重估报告 黑龙江国地不动产评估咨询有限公司 第PAGE 9页 0451目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 项目区概况 1 一、项目区基本情况 1 （一）项目区所在县地理位置 1 （二）自然条件 1 （三）社会经济状况 4 （四）土地利用结构 4 二、项目概况 6 （一）项目来源 6 （二）项目概况 6 三、项目区耕地概况（整理前） 6 第二部分 土地整理情况 8 一、土地利用主要限制因素 8 （一）自然因素 8 （二）社会因素 9 二、主要对策措施 9 三、工程规划 10 （一）工程规划目标 10 （二）土地利用布局 12 （三）整理后土地利用结构 12 （四）工程量汇总 14 第三部分 土地质量评定（整理后） 16 一、土地重估对象与要求 16 （一）工作对象、范围与任务 16 （二）方法与要求 16 （三）分等原则 17 （四）分等依据 18 二、土地重估方法、步骤 18 （一）收集资料与资料整理 18 （二）标准耕作制度、基准作物和指定作物及相关数据 19 （三）整理后耕地自然质量分值的评定方法 19 （四）划分分等因素指标控制区 20 （五）划分分等单元 20 （六）分等因素及其权重 20 （七）通河县指定作物基本参数 20 （八）指定作物—分等因素—质量关系表 20 （九）确定分等因素指标 22 （十）计算单元的自然质量分值 22 （十一）分等单元自然质量等指数计算 23 （十二）分等单元土地利用等指数计算 24 （十三）省级等别划分 25 （十四）省等与国家等的转换 25 （十五）等别划分 26 第四部分 项目区整理前后耕地质量比较 27 第五部分 土地重估成果 31 通河县乌鸦泡镇、三站乡补充耕地项目整理后土地重估报告 黑龙江国地不动产评估咨询有限公司 第PAGE 5页 0451第一部分 项目区概况 一、项目区基本情况 （一）项目区所在县地理位置 通河县位于黑龙江省中部，小兴安岭南麓，松花江中游北岸，地理坐标东经128°7′30″～129°24′30″，北纬45°52′30″～46°37′30″之间。东与依兰县为邻，西与木兰县毗邻，南以松花江为界与方正、宾县隔江相望，北以平顶山分水岭为界与铁力市、庆安县接壤。全境东西长约89.70km，南北宽约87km，幅员面积5678km2。 （二）自然条件 1、气候 项目区位于松花江干流中游段通河县境内,松花江干流木兰水位站下游31km处松花江大断面CS73～CS74之间。属于降水资源在空间分布及年内分配上差异较大,存在周期性变化和丰枯交替的特点,循环周期为20年左右。年内径流量也由山区向平原区呈递减趋势，由于年降水多集中在夏、秋季节，所以汛期洪涝灾害时有发生，给全县农业生产带来严重影响。 通过对气象资料的分析，全县多年平均降水量为595.50mm，多年平均降水日数120天，折合降水总量约为34亿m3。通河县多年平均蒸发量为1123.90mm。 多年平均气温为2.4℃，其中1月份最低，气温可达-40℃；7月份最高，气温可达35℃。全年平均日照平均2483小时，年日照率为65%，年积温2200～2500℃，多年平均年积温2500℃，最大风速 2、土壤 项目区地层主要是第四纪松散沉积物，大部分为黑粘壤土和草甸泥炭沼泽土壤，分布在沿江河两岸低平原，一般厚度0.3～0.6m，土壤肥力高，适宜发展农业生产。土壤有机质含量高，为6.28%，PH值为6.2左右，结构良好，通气透水，可耕性好，适耕期长。土壤肥力高，适宜发展水稻种植，但地势低洼，排水不良，常有季节性积水和沼泽发育，经改善水热状况后即可农用。 3、水文地质 通河县有大小河流27条，除松花江