河南省2016年房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试试题.docVIP

河南省2016年房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列财务报表中，储存基础性数据的是。 A：辅助报表 B：资产负债表 C：资金来源与运用表 D：现金流量表 E：借款合同 2、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。 A．目标定价法 B．价值定价法 C．挑战定价法 D．成本加成定阶法 3、遵守要求在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低。 A：谨慎原则 B：最高最佳使用原则 C：合法原则 D：替代原则 E：工业用地的监测点评估价格 4、合法建造房屋的物权自__产生效力。 A．记载于不动产登记簿时 B．颁发房屋权属证书时 C．申请房屋所有权登记时 D．事实行为成就时 5、《土地登记办法》所称其他登记不包括。 A：土地预告登记 B：土地异议登记 C：土地更正登记 D：土地变更登记 E：执行层的组织协调 6、我国房地产权属登记制度的特点不包括__。 A．房地产权属登记由不同的登记机关分别登记 B．房地产权属登记为房地产权利动态登记 C．房地产权属登记实行申报登记制度 D．房地产权属登记具有公信力 7、共有房地产的《房地产权证》由__收执。 A．共有人共同 B．共有人分别 C．权利人推举的持证人 D．房地产主管部门指定的共有人 8、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。 A．综合利率 B．贷款利率 C．折现率 D．机会成本 9、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅__而得到这些资料。 A．详细规划图 B．分丘图 C．分幅图 D．宗地图 10、下列不属于股票基本特征的是__。 A．稳定性 B．决策参与性 C．流通性 D．非返还性11、编制招标工程标底的工作应由__来完成。 A．投标单位 B．政府部门 C．招标单位 D．房地产学会 12、对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取__。 A．实质性审查 B．形式审查 C．核实审查 D．要件审查 13、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300 14、某宗房地产交易总价为50万元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率为6%，则房地产一次付清的价格为__万元。 A．44.7 B．47.63 C．47.93 D．50 15、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是__。 A．国务院人事主管部门 B．国务院建设主管部门 C．省级人事主管部门 D．省级房地产主管部门 16、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的。 A：综合利率 B：贷款利率 C：折现率 D：机会成本 E：借款合同 17、某家预购买一套面积为80m2的经济适用房，单价为3500元/m2，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是__元。 A．1635.31 B．1714.03 C．1728.28 D．1736.38 18、商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为__m2的，购房人有权退房。 A．96 B．98 C．102 D．103 19、是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 A：廉租住房 B：经济适用住房 C：普通商品房 D：工业用房 E：房地产估价机构必须加盖公章 20、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。 A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37 21、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是。 A：材料的