泉州市商业环境调研简报.pdf

泉州市商业环境调研简报 第一部份 ： 泉州各主要商圈商业经营概况 庄府巷 庄府巷为泉州市区最为繁华商业街之一，主要经营较高端的男装（AQ 、LACOSTE 等）、休闲装（G-star、LEE、LEVIS、GXG等）、女装（ochirly等）及茶叶（中闽魏氏、 天福等）为主，随着泉州市政府搬迁到东海，其市场品牌影响力正在逐渐减弱，现租金大约 在300-400元/㎡，租金押二付三的方式，需支付转让费，大约在5-10万元的转让费。 打锡街 以打锡街为中心的老式街区,主力业态以服饰类专 卖为主，缺乏集中式商业，但传统的沿街商铺在前期 一定的时期内引领着泉州商业的潮流。特点：1、主 要以中高档次的服饰、鞋帽店和珠宝首饰店为主； 2、专业化经营已渐成特色；3、消费群基本上属于年 轻的白领阶层，是老城知名的高档品牌街区；4、停 车问题较为严重； 服装品牌档次最高，主要消费人群以25-45岁为 主，但是随着商业进一步发展，商圈的进一步扩大， 其周边的配套没有跟上，在一度程度上影响着它的未 来发展，现在商业街上集中了KFC、ESPRIT、三鑫珠 宝行、永生百货、七匹狼、卡宾、阿玛施、宝岛眼 镜、李宁、ADIDAS、哥弟、欧时力等相关品牌，具有 浓厚的商业氛围。 街区内业种相对单一，以服饰和珠宝为主；产品 档次高，大多为全国甚至世界知名品牌。附近多为政 府机关单位，消费类型：目标消费客群较多。打锡街 相对中山街来对比人流量小，但消费能力更强，对品 牌要求更高。商圈较成熟，没有区域限制，多条公交 车经过，客流密集度高。租金350-500元/㎡/ 月，有转 让费，合同只能签三年，到期重签。 九一街 九一街位于打锡街与丰泽街中间段，商业氛围浓厚，集中了运动品牌（耐 克、阿迪达斯、匡威等运动品牌）、餐饮（尚典咖啡、甜丫丫西点、摩斯汉堡、 小猴子冷饮等）、休闲装（雅柔、阿维得、独辫子等）、欢唱KTV、中国移动、 华远电讯商务手机城、益华电脑城等，租金价格在200-400元/㎡/月，电脑城租金在 100-200元/㎡/月，主要消费群体以中档为主，在未来的一定时期内还将具有一定的 商业影响力。 南俊南路 南俊南路，南接打锡街，北靠东街， 全长约750米，是泉州著名的购物街之 一 。商业氛围浓厚，业种丰富；经营档 次仅次于打锡街，属于中等偏上；街区 具有丰富的历史文化韵味；停车较难。 南俊路主要经营以服饰为主，占有约 60%的比例，国内外许多知名运动服饰品 牌均有入驻；因本街区周边生活居民较 多，且设有学校等，因此街区内与生活 相关的服务业等店铺也占有一定的比 例；因与打锡街相连，既有较强的品牌 街区的情调，又不乏生活特色。 单店面宽约在3.5米左右，进深约8 米，层高普遍为4.2米；靠近打锡街的店 铺租金较高，约为800元/㎡/月左右，中段 次之，靠近东街的店铺租金略低，约在 550元/㎡/月左右，转让费约20万元。 东西街 现东街业态主要是以传统服饰零售为主，档次不高，钟楼永辉超市周边以东主要汇集了KFC、新 华都百货（折扣店）、屈臣氏、才子男装、蓝色天空、特步运动品牌、豪客来西餐厅、贵族世家西餐 牛排、巴黎婚纱摄影、台北台北婚纱摄影等，租金在80-200元/㎡/月，合同只能签三年，有转让费（2- 5万元）。东西街经营业种丰富；交通便利，但停车难；各业种商铺混杂现象略显严重； 西街相对于东街，定位更低，靠钟楼这端借助钟楼、永辉超市的商业氛围，有一定的商业影响 力，但整体的商业氛围不如东街，均为传统的沿街店面，公交线路少，主要客流量是周边的居民，商 业的沿伸性不大，传统沿街形式，基本业态不齐全，钟楼永辉超市影响力较大，适当融入餐饮业态， 但由于硬件及经营等原因使得整条东西街生意一般。 宝洲路 宝洲路目前经营的业态比较杂乱，为自发形成的家居用品集中地，经营业态以五金、机电、茶叶店、 家具家私、餐饮、小型超市为主；该路西段（与温陵路交叉口）主要经营五金机电，沿街店面租金110－ 130元/㎡/月；中段、东段主要以家具家私、茶叶店、餐饮为主，店面租金60－100元/㎡/月，店面转让费视 店面大小、装修档次而定（一般为3-5万元）；受停车限制，目前餐饮及家居经营情况相对较好，其它业 态经营状况欠佳，随着万达广场的入驻，该区域未来将成为泉州的主要商圈之一，租金呈上升趋势。 丽饰名家汇 丽饰名家汇位于宝洲路与刺桐路交叉口，于2011年11月18日开业，是一 家集建材、家具、家饰