株洲珠江北路项目市场调研报告.pdf

谨呈：馨香地产 株洲珠江北路项目 市场调研报告 2010年12月 DIRECTORY 报告框架 第一章 城市篇 第二章 市场篇 第三章 竞争篇 第四章 产品篇 第一章——城市篇 城市区位 城市规模 城市经济 城市交通 城市资源 城市规划 城市篇 城市区位 长株潭是我国中部地区的综合交通枢纽，区位优势突出 城市篇 城市规模 湖南省重要的工业城市，长株潭地区重要的交通枢纽 株洲市城市总体规划图 城市规模：近期（2010年）城 市人口90万人，城市建设用地 90平方公里；远期（2020年） 城市人口120万人，城市建设用 地120平方公里。 城市篇 城市经济 株洲经济增长迅速，为房地产市场提供强力支撑 GDP增幅和房地产业发展状 况的关系 小于4% 4%-5% 5%-8% 大于8% 小于4% 4%-5% 5%-8% 大于8% ——库兹涅茨 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展  2007、2008、2009年株洲GDP分别为700、900、1000亿元，实现经济的跨越式发展，2009 年GDP实现超1000亿 元。  2004-2009年GDP年增长率均超过全国平均9%的增长速度。  较快的经济增长为株洲市房地产市场提供强力支撑，房地产市场处于高速发展阶段。 城市篇 城市经济 株洲人均可支配收入不断提高，有能力购房客户日渐增多 株洲市历年城镇居民人均可支配收入统计图 2004 2005 2006 2007 2008 2009  当城市居民的生活水平到达一定阶段，中高收入的人群比例不断增加，将会吸引更多的置业 群体  株洲市民的人均可支配收入水平已经超过2000美元，有购房能力的客户不断增多 城市篇 城市交通 武广开通、轻轨开建，一个现代化大都市崛起的身影若现 城市篇 城市资源 火车拖来的城市，湖南最