通辽市房地产市场发展状况调研分析报告.pdf

通辽市房地产市场发展状况 调研分析报告 沈阳通明市场信息研究有限公司房地产项目组 2008 年 12 月 目 录 第一部分 通辽宏观经济发展…………………………………………………………………………………………………………P3 1.1 通辽市概况 1.2通辽市经济发展状况和城市发展状况分析 第二部分 通辽房地产市场分析………………………………………………………………………………………………………P16 2.1 通辽房地产市场整体发展概况 2.2 新建商品房市场供应量、消化量和存量情况 2.3 通辽市房产成交价格及房型特点分析 第三部分 通辽消费者购房需求分析…………………………………………………………………………………………………P41 3.1 购房原因分析 3.2 购房区域选择分析 3.3 购房户型、面积、空间结构分析 第四部分 调研主要发现与建议………………………………………………………………………………………………………P66 4.1 调研主要发现 4.2 调研分析与结论 4.3 调研主要建议 第五部分 附件…………………………………………………………………………………………………………………………P75 TL 房地产市场发展状况调研分析报告 第一部分 通辽宏观经济发展 一、通辽市概况 二、通辽市经济发展状况和城市发展状况分析 （一）产业结构及经济发展 （二）通辽市城市建设及成果 （三）通辽市城市发展总体规划 （四）城区分布及人口发展状况分析 （五）居民收入水平及住房消费比例分析 沈阳通明市场信息研究有限公司 第 3 页 共 87 页 内部资料,禁止传阅 TL 房地产市场发展状况调研分析报告 一、通辽市概况 （一）地理位置 通辽市位于内蒙古自治区东部,地处北纬42°15′-45°41′、东经119°15′－123°43′之间，总面积59535平方公里,南北长 约418公里,东西宽约370公里。东靠吉林省、西接赤峰市、南依辽宁省、西北和北边分别与锡盟、兴安盟为邻，属东北和华北地区的 交汇处。 全市辖5旗1市1县1区和1 个经济技术开发区，总土地面积6万平方公里。通辽市是以蒙古族为主体、汉族占多数的多民族聚 居区，总人口310万，其中蒙古族 138 万，占全国蒙古族人口的 1/4，是全国、全区蒙古族人口最集中的地区。 （二）地形地貌 通辽市地处松辽平原西端,属于蒙古高原递降到低山丘陵和倾斜冲击平原地带。北部山区属大兴安岭余脉,面积19349平方公里, 占全市总面积的32.5%,海拔高度1000-1400米。中部属西辽河、新开河、教来河冲击平原，面积12502平方公里，占全市总面积的21.0%， 平原区由西向东逐渐倾斜，海拔由320米降到90米。南部和西部属于辽西山区的边缘地带，由浅山、丘陵、沟壑、沙沼构成，面积 27684平方公里，占46.5%，海拔400-600米。全市境内较大的山有罕山、阿其玛山，老道山和青龙山。 （三）气候特征 通辽市属温带大陆性气候。春季干旱多风；夏季短促温热，降水集中；秋季凉爽；冬季干冷。大部分地区无霜期为90至150天。 年降雨量350－450毫米。风能丰富、风能有效时数（3－20米／秒）为5000至6000小时。年有效风功率密度为100至150 瓦／平方 米。 沈阳通明市场信息研究有限公司