顺驰西横堤奥园市场调研报告分析及产品建议.pdf

顺驰 西横 堤奥园 市场调研报 告分析 及产 品建议 顺驰置业市场研究发展部 2002年 11 月28日 1 本次调研与以往调研形式不同，更加注重针对性。直接针对三个 层面的客户群体进行调研，他们分别是去奥园意向购房客户群、重点 单位已成交客户和未成交客户群、周边中小项目近期成交客户群。从 而得出指导前期产品定位的基本思路，结合项目本身展开前期工作。 由于时间有限和调研区域仅限于红桥、北辰区域范围内，导致结果可 能存在一定的偏差。随着今后调研范围的不断扩大，再加以修正。 本次报告共分为五个部分 一、 周边项目近期成交客户调研 二、 奥园现场跟踪及拦截客户调研 三、 奥园已成交客户集中单位调研 四、 西横堤地块产品方面分析 五、 西横堤项目启动阶段初步宣传计划 2 一、 周边项目近期成交客户调研 为了准确的反映西横堤地块所在区域在售项目的综合品质情况与销售 情况以及奥园开盘对区域市场的影响，我们选取了三个样本项目进行比较 研究，这三个项目分别是红桥新苑、瑜峰园、嘉汇园、万科花园新城。 1.供给情况分析 1.1 项目综合品质评价 我们经过分析论证确定了影响项目综合品质的 5 个相互