别墅项目消费者专项调研报告.pdf

别墅项目消费者专项调研报告 一、调查方案 1、调查目的 本次调查旨在通过一定数量调查问卷信息反馈的方式对长春 市高端收入人群的别墅式住宅购买行为及消费特点做出分析，得到 具有科学依据的定量分析结果和定性分析结论，为本地块的开发商 正确进行项目决策提供第一手参考资料。 2、调查对象 本次调查除符合市场调查的一般过滤条件（不在报社、杂志社、 电台、电视台、广告公司、策划公司、调查公司展开市场调查）外， 还特别需要被访问对象符合以下条件： （1）家庭年收入在 10 万元以上； （2）拥有私家车或可供其长期支配的公车； （3）对本项目感兴趣，有初步购买意向。 3、调查内容 （1）目标客户的初步购买计划，其包括价格、面积、户型、 付款方式、按揭比例、首付款、月供款、景观配套、建筑风格、交 屋标准、采暖方式、车位数量等； （2）目标客户对会所各项服务设施的需求程度； （3）目标客户对各项保安系统的需求程度； 第 1 页 共 35 页 （4）目标客户对智能化设施的需求程度； （5）目标客户对各项物业管理服务的需求程度； （6）目标客户个人信息。 4、调查质量控制 由于本项目的目标客户为高端收入人群，数量较少，同时考虑 到客户群识别的问题，我们决定选取长春市同类物业成交客户和能 够识别身份的其他客户作为样本，本次调查共获得有效问卷107份。 二、单项统计分析 1、拟选择别墅式住宅的规划形式 选项 统计结果 所占比例 纯别墅式居住区 76 71.03% 与普通商品房规划在一起的混合式居住区 31 28.97% 合计 107 100% 80 60 40 20 0 纯别墅区 混合区 29% 纯别墅区 混合区 71% 调查数据显示，被访问者希望别墅式住宅的规划形式为纯别墅 式居住区的有 76 人，占 71.03%；希望规划形式为与普通商品房规 第 2 页 共 35 页 划在一起的混合式居住区的有 31 人，占 28.97%。这反映出目前长 春市虽然有一些高档小区规划建设了别墅，但往往是与多层住宅混 合在同一个小区内，只是为别墅规划了一个相对独立、相对封闭的 区域。而对于别墅的目标客户来说，除了要求别墅区有极佳的景观 规划、户型设计以外，他们会更看中别墅的私密性和周围邻居的身 份，希望周围居住者与其身份、地位相当，而且居住在一个相对安 静、私密性好的社区。这反映出纯别墅式居住区存在一定的市场空 间。 2、拟选择别墅式住宅的类型 选项 独立别墅 双拼别墅 连体别墅 叠加别墅 合计 统计结果