2011年8月贵阳金阳新世界花园营销策划报告.pdf

新世界新世界 新起航新起航 金阳新世界花园营销策划报告金阳新世界花园营销策划报告 深圳天骜投资策划有限公司 年88月月 目录目录:: 目标解析 本体分析 市场分析 核心问题梳理 解决问题的方向及策略 营销执行营销执行 Part1: 目标解析 本体分析 市场分析 核心问题梳理 解决问题的方向及策略 营销执行 目标解析目标解析 量价目标价目标 我们的销售任务我们的销售任务 依据本次招标要求依据本次招标要求 ：在在2012财年完成财年完成10个亿的住宅销售任务个亿的住宅销售任务 营销目标营销目标 ：：碧潭碧潭2B2D2B2D住宅住宅 （（242455180180㎡㎡ ））++御岭御岭3A3A别墅别墅 （（2360723607㎡㎡ ）+高层43030㎡ 自我运转自我运转//超值利润超值利润//品牌战略品牌战略 战略目标战略目标 战略目标一：保底10亿产值；力争15亿 战略目标二战略目标二 ：价格目标价格目标 住宅：精装均价保持6300元/㎡ ，努力达到6500-6600元/㎡ 别墅别墅：均价超过均价超过1300013000元元//㎡㎡，力争力争1600016000元元//㎡㎡ 商业：均价超过 20000 元/㎡ ，努力达到 25000-30000 元/㎡ 战略战略目标标三：树立良好的项目品牌形象，实现新世界公司 品牌化战略 目标解析 本体分析 市场分析 核心问题梳理 解决问题的方向及策略 Part2: 本体分析 项目本体 SWOT 本体分析本体分析—区域规划区域规划 贵州的“浦东新区”，是一个高起点、高标准建设的政务新区 金阳新区是借全省之力打造的新 城区； 贵阳市级行政所在地; 政府着力打造的贵阳市第二中心 城区: 第第一阶段阶段 ：：从到年年 ，， 规划建设用地 17平方公里，聚集 18 万人口； 第二阶段：到2020年，规划建设用 地地4040平方公里平方公里 ，聚集聚集4040万人口万人口 ； 第三阶段：到2050年，规划建设用 地 106平方公里，聚集50万人口。 本体分析本体分析—区位特征位特征 金阳新区的 北中心： 项目紧邻项目紧邻区域行政中域行政中 本项目 心，金阳新区文化、 金阳商 贵阳市行政中心 美的 科教、金融中心和金 业中心 会展城 阳交通枢纽重要位置 ，发展前景利好。 八匹马 红华物流