北京商业地产现状调研报告.pdf

目录 1 北京市房地产行业宏观分析—————————————— 1.1 2006--2007年度北京房地产市场分析————————— 1.2 北京房地产行业现状总结——————————————— 2 北京商业地产发展现状及发展特点——————————— 2.1 概述———————————————————————— 2.2 商铺租金持续上涨—————————————————— 2.3 商业项目竞争异常激烈———————————————— 2.4 未来购物中心发展空间较大—————————————— 2.5 主题商业逐渐获得认可———————————————— 3 北京商业地产分类分析—————————————————— 3.1 北京商业街发展现状及趋势——————————————— 3.2 北京购物中心发展现状————————————————— 3.3北京社区商业发展现状及模式转变趋势分析———————— 4 北京商业地产市场需求分析———————————————— 5 北京零售业发展现状及其与商业地产关系的分析——————— 5.1 零售业———————————————————————— 5.2 大型品牌零售对社区的整体带动作用浅析————————— 6 北京西部商业地产实地调查———————————————— 6.1 社区商业——————————————————————— 6.2 大型购物中心新燕莎调查———————————————— 7 对中堂项目的建议———————————————————— 7.1三个统一——————————————————————— 7.2 三个差异——————————————————————— 7.3 中堂项目商业街的策划设想——————————————— 北京商业地产现状调研报告 1 北京市房地产行业宏观分析 1.1 2006--2007 年度北京房地产市场分析 1.1.1 投资增长 2006 年北京房地产投资增速比上年增长 9.3% 。2006 年北京市房地产市场总体保持稳 定运行状况，房地产投资增速比 2005 年回升 9.3 个百分点，但是占全社会投资比重逐渐下 降，投资结构逐步优化。由于施工面积、竣工面积和空置面积的继续减少，市场供求矛盾加 大。房价指数依然高位运行，但是涨幅趋缓。 2006年，全市完成房地产开发投资1719.9 亿元，比上年增长 12.8%，占全社会投资增 量的 35.8%。全年各月同比增幅总体呈下降趋势，但各月间波动幅度最多相差达 15.5 个百 分点。2006年上半年房地产投资同比增幅有所波动，1-2月投资增幅达 28.3%，继一季度投 资增幅回落15.2个百分点后，1-4月增幅回升至20.3%；从下半年开始增幅呈平稳下降趋势， 1-12月增幅降至全年最低。 房地产开发投资占全社会投资的比重为51%，比上年回落 2.9 个百分点，投资结构逐步 优化。 住宅投资增长趋缓。2006 年住宅投资增幅趋势与房地产开发投资趋势基本一致。全年 住宅投资 863.6亿元，比上年增长10.8%，低于全市房地产开发投资增速 2.0个百分点。住 宅投资占全市房地产开发投资的50.2%，比上年降低0.9个百分点。商业及服务业等经营性 用房投资 226.0亿元，比上年增长1.0倍，所占比重为13.1%。写字楼投资额 216.7亿元， 比上年增长10.5%，所占比重为12.6%。 2007 年，北京市房地产开发投资增速继续放缓，商品房施工面积和竣工面积小幅增长， 影响未来市场供给的新开工面积持续下降。商品房销售面积继续下降，但是降幅有所趋缓。 由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。受2006 年同期前门改 造及整治项目投资额较大因素影响，2007 年 1-5 月，北京市完成房地产开发投资 532.8 亿元， 比2006 年同期增长 10.8%，增幅同比回落 7.3 个百分点。2007 年 1-5 月，住宅投资 280.4 亿 元，比 2006 年同期增长 11.7%，增幅同比回落21.3 个百分点。经济适用房住宅完成投资 5.9 亿元，下降 56.3% 。写字楼和商业等经营性用房施工面积分别为 1145.4 万平方米和 1192 万 平方米，