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郫县市场调研成果及竞品分析 四川中原营运四部花样年项目组 ChengDu.8.2012 汇报目录： part1 成都商业篇 part2 郫县商业篇 part3 案列分析篇 汇报目录： part1 成都商业篇 part2 郫县商业篇 part3 案列分析篇 【成都商业宏观市场简析】 商业供需市场： 【特征一】：2012年上半年成都整体商业供需比为2.92，供应出现一定井喷现象 ，价格持续攀升； 【特征二】：由于供过于求，开始抑制部分投资及自用客需求，而主力成交面积 也集中在低总价，中小面积产品； 成都市2006年至2012年商业供需分析 成都市商业销售价格（2011年1月-2012年6月） 【成都商业宏观市场简析】 商业供应类型： 【特征】：社区型商铺为供应主导，2012年上半年社区型商铺供应量为35.71万平 方米，占到整体供应量的48.3%，仍然成为供应的主导形态。社区型商铺多以底商 的形式出现，通常分割面积小，分布较广，多为拆零出售，成为市场主要的在售 产品； 成都市商铺供应类型（2011年上半年-2012年上半年） 【成都商业宏观市场简析】 商业租赁市场： 【租赁市场特征】：租金明平稳上扬。 2012年上半年各商圈的租金均继续呈现小幅上涨趋势。春盐商圈作为成都市的核 心商圈，租金从300-2000元/平方米.月不等。其他商圈为次级商圈，租金水平集 中在70-500元/平方米.月之间。次级商圈随着区域商业成熟度的提高，租金上涨 的空间仍然较大。 商圈 主要租金范围 2012年上半年租金变化 春盐商圈 300-2000 上涨5%-8% 光华-金沙商圈 90-350 上涨3%-5% 双楠商圈 70-420 上涨3%-5% 新南天地商圈 80-300 上涨3%-5% 万达商圈 70-480 上涨3%-5% 建设路商圈 80-350 上涨3%-5% 各商圈租金水平（2012年上半年） 【小结】 1、半年小结 上半年的商铺供应量为73.98万平方米，新增供应主要以社区型商铺为主；上半年商铺成交 量为25.32万平方米，销售暂时性回落，但销售价格仍呈现平稳上扬趋势。2012年上半年整 体均价达到32797元/平方米。 上半年各大商圈表现平静，无新项目交付使用。租赁市场较为活跃，随着近年商铺价格的 走高，各个商圈的租金水继续呈现小幅上涨趋势。 2、后市预测 目前市场中商铺供应量暂时充足，销售趋缓。长期来看，市场中自我持有项目仍然较多。 预计未来商铺自用和投资需求保持平稳态势，销售市场在短期难有直接的改观，销售价格短 期内上涨