课件：一物权法概述.pptVIP

四、物权变动的原因 （一）法律行为：如买卖、互易、赠与 （二）民事法律行为以外原因 1、民事法律行为以外原因物权变动的特点 （1）必须依照法律的规定； （2）必须有特定的事实或事实行为的发生； （3）不以登记为物权变动要件； （4）所引起的物权变动只是例外现象。 2、民事法律行为以外原因的种类 （1）法院（仲裁机构）的法律文书、政府的征收决定——自该行为生效时发生效力； 物权法第28条 ..\法律法规1\中华人民共和国物权法.doc （2）继承和受遗赠——自继承或受遗赠开始时发生效力 《物权法》第29条 ..\法律法规1\中华人民共和国物权法.doc （3）合法建造、拆除房屋——自事实行为成就时发生法律效力 （4）其他：先占、添附、善意取得等 五、物权的公示 （一）不动产登记 1、登记的效力 （1）登记要件主义——登记为物权变动的要件，如德国法。 （2）登记对抗主义——非经登记，不能对抗第三人。如法国法。 （3）我国物权的规定： ——原则是生效主义，例外是对抗主义 ①不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 （《物权法》第9条）——生效主义 ②土地承包经营权、地役权的设立——对抗主义 2、更正登记 更正登记：是指权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误时，对错误事项进行更正的登记。 《物权法》第19条第1款规定..\法律法规1\中华人民共和国物权法.doc （1）权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，并提出申请； （2）经过登记权利人书面同意或者有证据证明登记确有错误； （3）由登记机构更正。 3、异议登记 异议登记：利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的所提出的异议登记。 《物权法》第19条第2款规定..\法律法规1\中华人民共和国物权法.doc （1）利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，并提出申请； （2）异议登记以不能办理更正登记为前提； （3）即使登记申请人没有提出足够的证据，登记机构也应当办理异议登记； （4）在办理异议登记后，申请人应当在15日内向法院提起诉讼。 4、预告登记 预告登记：是指为确保债权的实现、保障将来实现物权等目的，按照约定向登记机构申请办理的预先登记。 《物权法》第20条规定..\法律法规1\中华人民共和国物权法.doc （1）作用：保全债权、物权及破产保护； （2）预告登记的失效： 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 5、登记机关 （1）登记机关职责 ①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； ②就有关登记事项询问申请人； ③如实、及时登记有关事项； ④法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 （2）登记机构的义务 ①不得要求对不动产进行评估； ②不得以年检等名义进行重复登记； ③不得超出登记职责范围的其他行为。 （3）登记错误的赔偿责任 ①因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。 ②登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 （4）登记簿与不动产权属证书 ①不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理； ②不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明； ③不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致； ④记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 （二）动产交付 1、交付的类型 （1）现实交付——直接转移占有 （2）拟制交付——出让人将标的物的权利凭证（如仓单、提单）交给受让人，以代替物的现实交付。 （3）观念交付——非真正的交付，只是占有在观念上的移转，是特殊情形下为了便利交易而采取的变通方法，但“与现实交付具有同等效力” 。