城投·双凤村项目住宅市场调研报告.pdf

城投·双凤村项目住宅市场调研报告 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 调研目的： 对昆明市目前低、中、高档写字楼市场供应情况及租售情况进行实地调查， 对昆明写字楼的租赁情况和客户信息进行系统分析，为本项目写字楼规划提供 建议。 物业选取范围： 昆明主城区主要写字楼，包括纯写字楼、商住型写字楼、 完成60余座。 调查方式：实地调研、二手资料收集 本次调研区域： 北市区、中市区、南市区 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 报告思路： 一、昆明写字楼市场概述 二、写字楼经营状况分析 三、写字楼客户分析 四、片区写字楼市场机会分析 五、昆明市发展现状 六、本项目市场机会及发展方向建议 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 Part 1 昆明市写字楼市场综述 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 昆明市写字楼市场综述： ——昆明写字楼市场从停滞不前逐渐向蓬勃发展  从昆明近20年市场来看，99年世博会之前写字楼开发放量急速；此后几年，昆明写字 楼市场则几乎处于停滞状态。不过由于昆明处于全国经济最活跃的区域之一，承接着中国 内地与东盟的经济往来，欧亚大陆桥、9+2泛珠三角经济区、10+1东盟经济圈……随着城 市形象的提升，商务投资市场及环境的日臻完善 ，优越的宏观经济环境也进一步激发出昆 明的商业活力，越来越多的跨国企业、国内实力企业开始聚集昆明。私营企业比例的增大 和服务性智力密集型企业的增多，加大了对中、高档写字楼的消费，成为市场需求的重要 支撑。  在昆明写字楼市场历经数年旧有产品的消化后， 目前市场已处于销售断档期。2007年 至今，颐高数码中心、北辰财富中心、顺城、星都国际总部、俊发中心等新型高端写字楼 的逐步面世，标志着昆明写字楼市场已迈向蓬勃发展的第一步。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 昆明写字楼发展历程 ——昆明商务市场趋于成熟化 80年代 1997年 1999年 2000年 2008年 2009年 萌芽期 启动期 发展期 成熟期 写字楼定向开发 初步成雏，硬件配置 逐步专业化 配套日益成熟，硬件 配置跨入新时代 产品多元化发展，配套完 善度；商务聚焦度 幻想时代 概念时代 产品时代 资源时代 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 昆明市写字楼区域供应