省级机关圣苑小区专用房出售办法.docVIP

PAGE PAGE 1 中国美术学院“江南国美家园”住房出售办法 “江南国美家园”是我院经省、市政府批准、由我院后勤服务总公司与浙江国美房地产开发有限公司合作代建的房改遗留问题专用房。根据《省直单位自建经济适用住房出售管理办法》（浙直房发[2004]1号）和省政府关于历史遗留问题专用房有关精神制定本办法。 一、售房范围和对象 1、具有杭州市区常住城镇户口的本院正式人事编制的在职教职工、离退休教职工（以院人事处提供的名单为准）无房户，现实物分房建筑面积（含按房改市场价、房改商品价购买的面积）未达到浙政办发[1996]177号文件所规定标准下限：即一般教师、干部、职工60平方米以下（含阳台面积、公摊面积，下同）、中级职称和科级干部70平方米以下、副高职称和处级干部80平方米以下、正高职称和厅局级干部105平方米以下的在职和离退休教职工均可申请购房。现住房为高层、小高层的控制标准下限放宽10平方米。 单身（含离异）教职工购房须在我院工作满五年且年龄35周岁以上（具有博士学位和专门引进的具有硕士学位并具有副高职称以上的教职工可放宽到30周岁）。离异带小孩不受此限。 因学科专业发展需要特殊引进的人才，其未享受过国家福利住房，学院在引进签约时明确承诺解决其住房问题且需特例分（售）房者，由学院人事处按学院特殊人才引进管理办法明确有关事宜后交由分（售）房领导小组落实。 2、原实物分房面积未达到本人职级标准下限但已上市出售或因其他原因无法换购的，不能申请购房。 3、凡已在本市购买过经济房、腾空房、专用房，无论面积是否达标，均不能申请购房。 4、原实物分房面积未达到本人职级标准下限，按2002年4月8日通过的《杭州市房屋拆迁管理条例》规定拆迁时实行货币补偿的，可以参加换购。办理换购时，凭货币补偿协议、原房评估报告，扣除搬家费、过渡费、装修补偿费（当时拆迁合同所约定的费用）后全额交回拆迁住房补偿款。 5、由单位出资按双控标准限定购房单价和面积购买商品房后参加房改的，其实物分房面积按当时出资单位确定的面积认定。由单位资助购买商品房产权直接办给职工的，不能申购专用房。 6、申请人及配偶中有承租公房过户给子女或他人购买的，面积合并计算。凡以申请人及配偶名义购买的房改房，无论是通过什么形式（含过户）取得的，均应按换购办理。父母与子女都是本校职工，各自计算。 7、离异前原家庭已享受过房改房的，申购专用房时实行换购。如原房已判给对方，无法交房改房一方不能申请。购房申请人本人未享受过实物分房，配偶为离异再婚的，原家庭已购房且离异时原实物分房判给对方的，再婚配偶原已享受过的实物分房面积按1/2计入此次购房享受面积。产权还为经济适用房权证。 8、已经以本人或配偶为户主批地建房的，不能参加购房。以本人或配偶名义作为其中一份额参加过其父母或其他人为户主批地建房的，只要核定其夫妇已享受实物分房的总建筑面积不超过48m2，可以参加购房，核定的面积购房时合并计算。已在所在村享受农居房的，已享受面积按实际分配的面积核定。 9、配偶是离休干部且已去世的我院职工，可选择按本人职级申（换）购，或按以下标准享受：配偶生前为厅级离休干部的按处级职级标准享受，离休是处级及以下职级的，按实际职级享受。 二、售房方法 1、无房直接购买。没有享受过福利房和购买过经济房、腾空房、专用房的教职工可直接申购专用房。 2、有房实行换购。根据省政府“退旧买新”的规定，此次换购“江南国美家园”住房时，必须退还原住房。 （1）凡已参加过房改购房（包括购买安居房、解困房、集资建房等）的教职工，换购时其原住房由学院按换购当年的房改价收购（如有房改市场价、房改商品价和自费扩面的换购时按原价款退还），属安居房等其它类型住房的按个人原支付的价款收购。 （2）易地调入我院的教职工购买专用房时，原房改房（包括安居房、解困房、集资建房等）或经济房交学院，同时提供购房凭据，由学院按原个人支付的价款收购。原房无产权证的在购房地退房后方可购买专用房。 （3）承租公房的教职工，允许退租购买专用房，退出租赁房后属无房的申请无房购买，退出租赁房后另有一套房改房属未达标的可申请换购。（将退出的住房交原产权单位，由收房单位提供退租证明） （4）军转干部在杭购买的部队房改房（包括安居房、集资建房）已领有“三证”未达标的可参加换购；军转干部承租部队营区内住房的退出承租住房后可申请无房购买；军转干部在杭购买过部队房改房、安居房或参加过部队集资建房未达标但无产权证，以及在杭购买过部队经济房的，不能参加专用房申购。 军转干部在外地购买过房改房（包括安居房、集资建房等）或经济房的按易地调入干部规定执行。无产权证经原部队同意退房的须提供部队房改部门出具的退房证明和退款凭据。 三、住房货币补贴 换购时原房改成本价面积部分的住房补贴由学院负责补给，未