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昆明呈贡项目调研报告 第一章 项目概况 1、昆明城市规划 依据《昆明城市总体规划修编(2008-2020)》，昆明城市定位为 中国面对南亚、东南亚的国际大通道上的枢纽门户。 目前，昆明市辖5区1市 8县，即五华、盘龙、西山、官渡、 东川区，安宁市和呈贡、晋宁、富民、宜良、石林、嵩明、禄劝、寻 甸县,其中部分区县环滇池而设置。总面积 2.1 万平方公里，主城区 面积达到180平方公里，城市绿化覆盖率30%，人均公共绿地面积7.8 平方米。总人口578万人。 总规中对昆明的市域总人口按规划 2010 年控制在 706 万人， 2020年控制在850万人，基础设施配套按照1000万人校核；中心城 区人口在 2020 年内，规划建成区城市人口规模不超过洁净水和土地 两项环境资源承载能力的下限，即不应超过450万人，到规划期末城 镇人口达 430 万人。中心城规划建设用地到 2020 年城镇建设用地控 制在430平方公里左右，人均规划建设用地规模100平方米。 规划里，将呈贡新城区和空港经济区纳入中心城区，和昆明主 城区一起形成三中心模式。”即：昆明主城区为商业金融中心、呈贡 新区商业金融次中心，巫家坝机场搬迁后的商业金融次中心。成为了 主城、呈贡新区、空港经济区为核心的开放式网络城市空间结构。 对于交通，突出公交优先的原则，将形成以轨道交通（轻轨和 地铁）和BRT（快速公交巴士）为核心，常规公交与出租车等其他方 式为有效补充，形成线网布局合理，换乘方便、乘坐舒适快捷的经济 高效的现代化公共交通系统。建立包括15分钟中心城区快速交通圈， 45分钟都市区快速交通圈和60分钟城市快速交通圈在内的快速交通 体系，保障市民方便出行。 2、昆明经济状况 昆明 2008 年 GDP 总量为 1605.39 亿元（2007 年：1405.05 亿 元），比上年增长12.0%，位列全国337个地级行政区第53位。地方 财政收入453.25亿元，增加25%；固定资产投资首次超过1000亿元， 达到1050亿元。 其中：主城六区 （占全市的 83%）盘龙区 181.7 亿元，13.1%；五华 区444.6亿元，13.5%（最多）；官渡区362.8亿元，13.8%；西山区 191.3亿元，13.01%；安宁市115.5亿元，17.3%（最快）；呈贡县 54.7 亿元，15.2%。 城镇居民可支配收入及增速 平均 14482 元，增长 13.3%。主城六区 盘龙区16099元，8.1%；五华区13068元，9.1%；官渡区15894元， 29.7%（最快）；西山区12943元，10.2%；呈贡县16301元，22.1% ； 安宁市17417元，11.7%（最多）。 发展经济学的观点提出，人均GDP在400-2000美元为一个地 区经济起飞的阶段，而超过2000美元，将进入加速成长的阶段。 昆 明市走进了2000美元，走进了发展经济学所提出的一个加速成长的 阶段。 随着澜沧江－湄公河次区域合作的日益深入，特别是中国－ 东盟自由贸易区建设的启动，昆明作为中国对东南亚、南亚对外开放 的通道地位日益明显，昆明在整个东南亚、南亚的辐射能量也将日益 加强。2005 年，大湄公河次区域经济合作第二次领导人会议在昆明 成功召开，《昆明宣言》的签署，全面升级了“10+1”各国的合作； 207 年，第 14 届昆交会和第三届泛珠论坛同期进行，在泛珠省区和 东盟之间架起了合作的金桥。昆明的国际影响力正变得越来越大。 3、项目位置 项目位于呈贡新区，紧临昆明主城区与呈贡新区连接的主干道 彩云路旁。周遍环绕兴呈路、昆玉高速等主要交通道路，交通便利。 属呈贡新城斗南片区龙城区。是从云南东面和北面进入目前云南主城 区的门户。 详细路况、土地现状及周遍规划见昆明十四冶金建设集团公司 《龙城总部花都概念规划方案》，2009年6月。 同时，据刘总介绍，本项目享受《城中村改造项目——一村一 策》的优惠政策 第二章 昆明房地产市场状况 1、2008 年土地