2009年厦门房地产整体市场调研报告.pdf

厦门房地产整体市场 调研报告 年1111月月2525 日日 厦门经纬航房地产代理有限公司 目录/CONTENTS 第一部分 宏观环境分析 第二部分 厦门房地产市场现状与发展 第三部分第三部分 厦门土地市场分析厦门土地市场分析 第四部分第四部分 厦门房厦门房地产市场供需分析产市场供需分析 第五部分 项目周边个案分析 第六部分 市场调研综合评价 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 第第一部分部分 宏观环境分析宏观环境分析 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 地理概况 厦门市地处我国东南沿海福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、 泉州平原泉州平原，，濒临台湾海峡濒临台湾海峡，，面对金门诸岛面对金门诸岛，，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。。 厦门由厦门岛、鼓浪屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成，陆 地面积地面积1565.091565.09多平方公里多平方公里，，海域面积海域面积300300多平方公里多平方公里，，辖思明辖思明、、湖里湖里、、集集 美、海沧、同安和翔安6个区，其中思明、湖里位于厦门岛内。厦门是中国最 早实行对外开放政策的四个经济特区之一，也是一个国际性海港风景城市，著 名的侨乡和台胞祖籍地，是传统的对外通商口岸，现已成为中国最主要的国际 招商口岸之一。并获得了 “联合国人居奖”、“国际花园城市”、中国“国家 园林城市”、“国家卫生城市”、“环境保护模范城”、“全国优秀旅游城 市”、‘全国文明城市’等殊荣。 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 厦门行政区划分布图 厦门辖6大区，湖里区、 思明区、海沧区、集美 区、同安安区、翔安翔安区 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 自然气候： 厦门属亚热带气候，温和多雨，年平均气温在21℃左右，夏无酷 暑，冬无严寒，非常适合居家旅行。年平均降雨量在1200毫米 左右左右，每年每年55至至88月份雨量最多月份雨量最多，风力风力一般般33至至44级级，常向主导风常向主导风 力为东北风。由于太平洋温差气流的关系，每年平均受4至5次台 风的影响，且多集中在7至9月份。 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 国民经济发展情况  2008年实现生产总值(GDP)1560.02亿元，比上年增长11.1%，增 幅在全省九个设区市和全国十五个副省级城市均位居第一。人均生产总 值62651元，比上年增长8.4%，折合美元9017美元。  全市城镇居民人均可支配收入23948元，比上年增长11.4%，其中工 薪收入为薪收入为1898618986元元，比上年增长比上年增长1515.4%4%。全年城镇居民人均消费支出全年城镇居民人均消费支出 17117元，比上年增长4.5%。 年11-1010月月，，实现生产总值实现生产总值 （（GDPGDP）7878亿元亿元，，比去年同期比去年同期 增长4.7%。 厦门经纬航房地产策划代理有限公司 2004-2008厦门地区生产总值及其增长速度(单位：亿元） 亿元 % 1800 21 地区生产总值 1560.02 20 1600 比上年增长