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绵阳地块前期初步调研及分析 绵阳地块前期初步调研及分析 2008年3月 2008年3月 Ⅰ 宏观环境研究 Ⅱ 房地产市场概况 Ⅲ A地块竞争情况及分析 Ⅳ B地块竞争情况及分析 Ⅴ 初步价格定位 4 Ⅵ 未来趋势预测及风险提示 宏观环境研究——城市概况 绵阳，四川省第二大城市，位 于四川省西北部，距省会成都98公 里。幅员面积20249平方公里。总人 口529万。辖两区六县一市。目前市 区面积55平方公里，城市人口66 万。 宏观环境研究——总体规划 根据《绵阳科技城发展纲要》 规定，绵阳正在打造百万人口大城 市。绵阳科技城以绵阳城区为中 心，规划建设面积80平方公里，， 人均居住面积达到20平方米以上。 2010年前 GDP总量达到800亿元，第 三产业占ＧＤＰ的比重达到 45%以 上，达到中等发达城市水平。 宏观环境研究——经济发展 1 1 经济增长情况 800 600 400 200 0 2003 2004 2005 2006 2007 GDP 355.7 415.1 482.5 560.8 673.5 全市经济呈现加快发展的良好势头。全市实现GDP673.5亿元，增长14.3%，增 速高于全省平均水平0.1个百分点，比上年提高0.4个百分点， 宏观环境研究——经济发展 2 2 人口增长 80 60 40 20 0 2003 2004 2005 2006 2007 市区人口 53.99 56.27 60 62 66 （万人） 绵阳市区户籍人口2007年达到66万人，流动人口10多万人，市委市 政府将安县、江油纳入大绵阳范围，提出打造百万人口城市。 宏观环境研究——经济发展 3 3 固定资产投资 固定资产投资（亿元） 400 200 0 2003 2004 2005 2006 2007 固定资产投资 103.4 124.2 150.3 181.4 235.2 2007年全市共完成固定资产投资235.2亿元，增长29.7%。投资运行的主要特 点： 一、二产业投资增长较快。第一产业完成投资8.2亿元，增长57.9%，第二产 业完成投资96.7亿元，增长49.5%，第三产业完成投资130.3亿元，增长16.9%。 宏观环境研究——经济发展 3 3 人均可支配收入及支出 城镇人均可支配收入及支出