课件：七讲物权法的基本问题.ppt

四、财产所有权 （一）财产所有权的概念和内容 1、概念。财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 2、内容。财产所有权地内容包括： （1）占有权，占有可分为合法占有和非法占有，其中非法占有依占有人主观上是否有过错，又可分为善意占有和恶意占有； （2）使用权； （3）收益权。收益权一般归财产的所有人，但是，依据法律的规定或者合同地约定，它也可以部分地归财产地合法占有人； （4）处分权。处分权能够改变财产地归属，是所有权中最核心地权能，这项权能通常由所有人行使。 （二）财产所有权转移地时间与标的物意外灭失风险的负担 在市场交易活动中，标的物有时会因暴雨、洪水、地震等灾害发生意外毁损，灭失，因此法律必须对意外灭失的风险由谁负担作出明确的规定。我国的司法实践是根据意外灭失的风险由物之所有人负责的原则处理此问题的。 我国物权法第23条规定，除法律另有规定外，在交易活动中，所有权一律从交付之时起转移于对方。因此，在买卖活动中，除非另有规定或约定财产未交付时，风险由卖方负担，如已交付，则由买方负担。 五、善意取得制度 （一）善意取得的概念 善意取得制度，又称即时取得，是世界各国尤其是大陆法系国家民法物权的一种重要制度。它是指无权处分他人财产的占有人在将财产转给第三人时，如果受让人是善意的，则取得该财产的所有权。 （二）善意取得的条件 1、受让人取得财产时须为善意。在民法上，“善意’，主要指“不知情”，即行为人不知存在足以影响其法律效力的事实的主观状态。 2、善意取得的客体既包括动产又包括不动产。但下列动产一般不适用善意取得制度： (1) 法律禁止流通的动产。 (2) 盗窃物和遗失物。 3、受让人须基于交易有偿取得该动产 4、让与人须为无权处分动产的占有人 （三）善意取得的效力 1.受让人与原所有人之间的效力 受让人与原所有人之间的效力表现为一种物权关系，即受让人取得动产所有权，而原所有人则丧失财产所有权。受让人取得财产所有权是基于法律关于善意取得的规定，而不是基于法律行为的效力而产生的，故属原始取得。 2.让与人与原所有人之间的效力 让与人与原所有人之间的效力表现为债权关系：一是债务不履行损害赔偿请求权； 二是侵权损害赔偿请求权； 三是不当得利返还请求权。 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 可编辑 可编辑 物权法的基本问题 李 浩 讨论案例： 1、北京市民马某于2001年以12万元的价格购买了李某位于北京郊区某村的九间房屋。2007年，李某以马某是城市居民户口，无权使用集体土地为由，把马某告到法院，要求撤销房屋买卖协议。马某则认为，当初买卖是双方自愿，且买卖已经过去了六年为由不同意撤销。 问：此案应当如何处理？ 2、陈某有私房一处，2002年2月以18万元将此房屋卖给王某，双方订立了书面合同。3月，陈某将房屋交给王某使用，但未办理登记过户手续。后陈某与王某因其他事情发生纠纷，陈某于2002年5月又以28万元将房屋卖给李某，双方到房管部门办理了登记过户手续。其后，陈某将18万元房款退还给王某，并要王该房屋应当归谁所有某搬出该房，双方发生争执。王某起诉到法院，请求确认其与陈某地房屋买卖有效，房屋所有权归其所有。 问：该房屋应归谁所有？为什么？ 3、某B拾金表一块，因找不到失主，便将金表交给公安部门招领。招领期满后，公安部门依法将该金表进行拍卖，被某C买去。某C因故将该表放在好友某D家，被小偷某E偷去。某E将此金表卖给某F。某F不幸猝死，其子女G和H为争继承该表相持不下，遂商请某A调解，某A认出该表正是一年前自己丢失的，当即提出返还该表的请求（经查该表确系某A丢失的），某G、某H不同意。某C得知后也要求返还给他，各方争执不下，便诉至法院。问：该表应否返还？如应返还，应返还给谁？如不应返还，理由何在？ 4、甲乙订立水果购销合同，约定由甲送货，甲与丙签订运输合同，如期发运价值10万元的水果一车。丙送货途中，因洪水冲垮公路，被迫绕道，迟延到达，导致水果有轻微腐烂现象。乙方以逾期交货和货物不符合合同约定为由拒收货物且拒付货款。丙多次与乙交涉无果，发现水果腐烂迅速扩大，当即决定以6万元价格将水果就地处理。 问：损失由谁承担？ 5、甲乙共同出资买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处