北京保利大兴天宫院地块项目调研报告前期策划.pdf

保利大兴天宫院地块调研报告 2010 年 12 月 8 日 1 目 录 一. 地块现状分析 3 1. 宗地概述 3 2. 宗地参数分析 3 3. 交通条件分析 5 4. 周边环境分析 6 5. 地块内部条件分析 9 6. 地块综合价值评估 10 二. 投资环境分析 12 1. 政策环境 12 2. 经济环境 16 3. 人文环境 26 4. 城市规划 28 三. 房地产市场分析 40 1. 整体市场 40 2. 竞争市场 56 四. 竞争项目分析 69 1.金地仰山 69 2.东亚•马赛公馆 72 3.绿地 新里西斯莱 76 4.鸿坤理想城 79 5.金色漫香郡 82 6.竞争项目分析小结 84 五. 目标地块定位 85 1. 目标客户定位 85 2. 产品定位 85 3. 项目价格预测 86 2 一. 地块现状分析 1. 宗地概述 地块位于大兴区北臧村镇，位于南六环与京开高速交叉口的西南侧。处于大 兴生物医药产业基地内，地铁大兴线贯穿地块。 出让宗地共三块，三块地块呈南北顺序分布，位置关系如上图。 2. 宗地参数分析 (1)6、7 号地 3 控制 建筑 序 用地规模 地上建筑规 绿地率 地块编号 用地性质 容积率 高度 密度 号 （㎡ ） 模（㎡ ） （%） （m） （%） 1 0505-051 F1