课件：ywqf担保物权法.ppt

２００１ 年底， 在“社科院草案”与“人民大学草案”的基础上， 全国人大常委会法工委拟定了物权法草案征求意见稿， 并下发有关方面征求意见。 ２００２ 年 １２ 月， 由物权法等 ９ 编内容组成的民法草案提请九届全国人大常委会一审， 此次审议被视为物权法草案的初审。此后， 民法典草案由“捆绑式审议”为“分别审议”， 物权法草案排在最优先的位置。 ２００４ 年 １０ 月， 物权法草案提请十届全国人大常委会二审， 私产保护受到高度重视， 丰富了公众关注的建筑物区分所有权等内容。 ２００５ 年 ６ 月， 物权法草案三审， 重点解决物权法急需规范的现实问题， 对不动产登记制度、征收制度等做出了重大改进， 并对草案进行了一些通俗化改造。 ２００５ 年 ７ 月 １０ 日至 ８ 月 ２０ 日， 物权法草案公开征求意见， 全国人大常委会法工委随后归纳出意见比较集中的 １０ 个问题。 ２００５ 年 ９ 月， 物权法草案四审， 对征收征用、担保物权等一系列问题做出进一步修改。 ２００６ 年 ８ 月， 物权法草案五审， 进一步明确国家经济制度、强调平等保护的原则， 并加大对国有资产的保护力度， 物权法制订自此进入攻坚阶段。 ２００６ 年 １０ 月， 物权法草案六审， 对城市住宅用地续期， 小区车位、车库归属等关涉百姓切身利益的热点问题做了进一步完善。 ２００６ 年 １２ 月， 物权法草案七审， 除进一步完善城镇集体财产归属、农村土地承包期等涉及国计民生的规定外， 还对农村宅基地能否转让等争执焦点做出了最后安排， 并决定提请全国人代会审议。 ２００７ 年 ３ 月 １６ 日， 十届全国人大第五次会议审议并通过物权法。 二、物权法的主要内容及其意义 物权法的指导思想 ：“合法财产一体保护”。它的侧重点在于，不考虑生产资料所有制是什么，只考虑财产的取得，财产取得只要是合法的，在法律上同样对待、同样保护。 物权法定原则：物权公示原则、物权优先于债权的原则 主要内容： 关于坚持社会主义基本经济制度 关于平等保护国家、集体和私人的物权 关于国有财产 关于集体财产 关于私人财产 关于征收补偿 二、物权法的主要内容及其意义 第一编 总 则 第一章 基本原则 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二节 动产交付 第三节 其他规定 第三章 物权的保护 第二编 所有权 第四章 一般规定 第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第六章 业主的建筑物区分所有权 第七章 相邻关系 第八章 共有 第九章 所有权取得的特别规定 第三编 用益物权 第十章 一般规定 第十一章 土地承包经营权 第十二章 建设用地使用权 第十三章 宅基地使用权 第十四章 地役权 第四编 担保物权 第十五章 一般规定 第十六章 抵押权 第一节 一般抵押权 第二节 最高额抵押权 第十七章 质权 第一节 动产质权 第二节 权利质权 第十八章 留置权 第五编 占有 第十九章 占有 附 则 特点与创新 第一，《物权法》中确立的公共财产和人民私有财产所有权平等保护的原则，具有划时代意义。 第二，私人所有权法律地位得到充分承认，是国家进入建设性社会的标志。 第三，《物权法》对一般民众财产权利保护建立了一系列强化措施，贯彻了中央提出的民权保护的人文主义思想。 二、物权法的主要内容及其意义 意义： 物权法在法律体系中自身的特殊性质和独特功能，决定了它在经济社会生活中的重要地位和重大作用。 社会主义初级阶段国家基本经济制度的确立和所有制结构的深刻变革，呼唤物权法出台；物权法颁布实施，又从民法角度为坚持社会主义基本经济制度提供了重要的法制保障。 社会主义市场经济体制的确定和经济运行机制的根本转变，呼唤物权法出台；物权法颁布实施，又从民法角度为发展社会主义市场经济提供了重要的法制保障。 社会利益格局的重大调整和构建社会主义和谐社会战略任务的提出，呼唤物权法出台；物权法颁布实施，又从民法角度为维护好、实现好、发展好最广大人民的根本利益提供了重要的法制保障。 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 二、物权法的主要内容及其意义 换一种说法： 物权法的颁布与实施有四个方面的重要意义。 第一，有力的推进了我们国家依法治国建设社会主义法制国家的进程。也可以说，是一个带有里程碑性质的一部法律。 第二，《物权法》维护我们国家的基本经济制度。 第三，它是维护社会主义市场经济秩序所必须的一部法律。 第四，《物权法》关系到或者涉及到公民、法人和其他组织的权利。 三、物权法关呼民生的几个热点问题 买房登记才有保障 异议登记15天内不起诉－失效 预告登记：防止“一房二主” 登记机构出错造成损害，应承担赔偿责任 不动产登记费用按件收取 车位车库业主优先 业主共同选物业 拆迁补偿要合理 国家