安徽淮安建华汤始项目地块市场调研报告.pdf

淮安建华汤始项目市场调研报告 Part 3 Part 2 第三部分 两个研究 第二部分 四个解析 典型楼盘研究 宏观政策 Typical properties Part 1 Macroeconomic policy 社区底商研究 整体市场 Community Business 第一部分 两个理解 Overall market 城市解析 区域市场 Urban Analysis Regional market 项目土地属性 客群分析 terrain characteristics Segments constitute 第一部分 两个理解 城市解析 理解淮安这座城 Urban Analysis 项目土地属性 Understanding of this city Huaian terrain characteristics 让我看看你的城市，我就能说出这个 城市的居民在文化上追求的是什么 。 ——美国著名城市学家伊里尔·沙里宁 地理区位—南北枢纽 /苏北腹地 /交通要道 地理区位—南北枢纽 /苏北腹地 /交通要道 ■淮安位于江淮平原东部，江苏省中部偏 北，地处以上海为龙头的长三角地区。 ■淮安南经扬州可通往省会南京市及苏南地 区，东与盐城市接壤、西与西南接安徽省， 北可通往宿迁、连云港及徐州、山东等地， 为连接江苏南北的咽喉之地。 ■淮安地跨淮河两岸，是我国重要的南北地 理分界线。 城市解析 历史人文行政区划—文化名城/名人故里/五区四县/交通便利 历史人文行政区划—文化名城/名人故里/五区四县/交通便利 ■淮安具有2200多年的悠远历史，有着丰厚的文化底 蕴与浓郁的人文气息。 开发区 ■淮安城区，大运河、里运河、古黄河、盐河四条河 流穿城而过， 形成“四水穿城” 的城市景观。 ■淮安是大军事家韩信、大文学家吴承恩和新中国开 国总理周恩来的故乡。 ■淮安交通便利，京杭大运河贯通南北，京沪、宁 连、宁徐、徐淮盐等多条高速公路在境内交汇。 淮安现辖清河、清浦、楚州、淮阴 及开发区五区和涟水、洪泽、金 湖、盱眙四县。 城市解析 人口规模城镇化率—人口总量缓增，城镇化率不断提高 人口规模城镇化率—人口总量缓增，城镇化率不断提高