江苏镇江整体市场调研报告.pdf

目 录 壹、城市发展宏观分析 贰、整体房地产市场分析 叁、城市版块分析 肆、镇江购房客源分析 伍、未来短期市场预测 城市发展宏观分析 城市概况 城市规划 人口结构 居民生活水平 GDP总量分析 人均GDP分析 产业结构分析 1 城市概况——区位、交通 毗邻南京，同时受 “苏锡常”、上海经济圈辐射，地理位置优越。 区位 —位于江苏省西南部，是沪宁线上核心城 距离：80公里 高铁：20分钟 市之一 —西邻南京，距离80公里。 —北与扬州、泰州隔江相望。 —东接常州、距离80公里 交通 —沪宁高速公路、312 国道、润扬大桥 —沪宁高铁、京沪高铁 —南京禄口机场80公里，常州奔牛机场50 距离：230公里 高铁：1.5小时 公里 —规划中宁镇轻轨（南京地铁2号线延长线） 1 城市概况——面积、人口 江苏省面积最小、人口最少的城市 京口、润州二区作为市中心区域，人口密度最大 行政划区 面积 常住人口 人口密度 县/市/区 现辖京口、润州、丹徒、镇江新区，代管句容、丹阳、 2 2 （KM ) （万人） （人/KM ） 扬中三市。 镇江 3865 311 794 京口区 126 36 2857 润州区 133 24 1808 市区 丹徒区 611 36 589 镇江新区 219 22 991 句容市 1385 62 447 丹阳市 1059 81 761 扬中市 332 27 828 2 城市规划——总体规划 主城区由主城核心区、南山风景区、南徐新城、丁卯新城及丹徒新城组成。 “城” ——构筑 “山、水、城”的城市空间框架，强化城市中心的服务功能，划分为五大功能区：主城核心区、南山风景区、南 徐新城、丁