2010年西安房地产市场调研分析报告.pdf

西 安 大 兴 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2010-8-15 A：2009 楼市回顾 一、房地产市场运行背景 1.1 全国及西安经济运行情况分析 1.2 宏观政策环境分析 1.3 西安城市规划建设情况分析 二、西安房地产市场总体形势 2.1市场供应 2.2市场销售 2.3土地市场供应与销售分析 2.4土地供应分析 2.5土地成交特征分析 三、分物业商品房市场运行分析 3.1 住宅类物业市场 3.2 写字楼类物业市场 3.3 别墅类物业市场 3.4 商服用房类物业市场 四、分城区商品房市场 4.1 城北区 4.2 城南区 4.3 西高新区 4.4 城东区 4.5 城西区 4.6 城内区 B: 2010 年房地产趋势 一、西安2010 年经济趋势 1.1整体经济增长 1.2区域经济规划的促进作用 1.3城市化改造拉动 1.4房地产投资 二、西安本土房地产行业政策 2.1土地市场 2.2商品房市场 2.3住宅市场 三、区域市场趋势 3.1区域市场整体特征 3.2区域市场供求走势分析 3.3区域格局变化趋势预测 3.4区域房价预测 四、热点板块：大兴新区 4.1新区介绍 4.2项目周边分析 A：2009 楼市回顾 从年初刚性需求的大量释放，并带动改善型需求不断进入市场，到年底通胀预期 持续发酵撬动投资投机需求膨胀，再到年底抢占政策红利的末班车，2009 年， 在国家出台各类救市政策和房企积极的促销让利措施这双重刺激下，购房者积蓄 已久的购房热情得到充分释放。在此情势下，从年初到年尾，西安楼市从冰天雪 地走到火热盛世，从一线市场到西安市场，成交呈现出量价双升的火爆局面。作 为二线城市市场的代表，在高速城市化等利好因素的支撑下，西安地产市场将实 现持续性的螺旋式上升！ 宏观经济持续回暖 2009 年中国宏观经济持续好转，全年将轻松实现保八，西安年内经济增长 幅度更是超过全国水平。但正如中国宏观经济仍存在基础还不牢固、投资所占比 例过大以及面临通胀压力等问题一样，西安整体经济增长在2010 年也面临诸多 问题。作为对房地产行业影响最大的因素之一，西安居民收入水平增长远远不能 跟上房价上涨的幅度，这将成为西安房地产市场持续快速发展的最大桎梏因素， 因此2010 年西安房地产市场将不可避免的出现波动。但考虑到西安正处于高速