高台县房地产市场调研报告.pdf

张掖市高台县房地张掖市高台县房地地产市场调研报告地产市场调研报告 2011年12月13 日 若非特殊说明，本报告所引用数数据均来自《高台县统计年鉴》 1 城市经济济发展分析 经济持续增高，房地产呈现现快速发展阶段 根据国用衡量标准表明，宏观经济增长和人均GDDP水平决定了一个地区房地产市场的发展阶段： 宏观经济增长 小于4% 4-5% 5-8% 大于8% 10-15% 房地产发展状况 萎缩 停滞甚至倒退 稳定发展 高速发展 飞速发展 发展期 启动期 快速发展期期 平稳发展阶段 减缓发展阶段 人均GDP（美元） 800-1000 1000-40000 4000-8000 8000以上 需求特征需求特征 生存需求生存需求 生存生存 、改善需求改善需求求兼有求兼有 改善需求为主改善需求为主 改善需求为主改善需求为主 快速发展，以数量为主主 ，数量和质 平稳发展以质量为主数量和质量并 缓慢发展综合发展 发展特征 超速发展，单纯数量型 量并重 重 型 三大产业结构不断优化 ，城市化进程加快 近年近年，，高台高台县县三大产业结构进大产业结构进 一步优化，第一产业比重逐年减 少，第二产业比重稳步增加，第 三产业虽得到发展，但增长比例 相对较低，开始呈现 “二、三、 一”型发展； 三大产业稳定发展，但产业结构仍然不够合理理，第一产业仍然过高，虽然第二产业呈现快 速发展，但发达程度不高，第三产业欠发达直接接导致城市经济缺乏活力； 综合来看综合来看，二二、三产业对经济的贡献率有所增三产业对经济的贡献率有所增增强增强，经济引擎形成了以工业为主导经济引擎形成了以工业为主导，二二、三产三产 业共同拉动的增长格局。随着工业快速发展和以以旅游为代表的第三产业的发展，将增加城市吸 纳力纳力，从而推动城市化进程从而推动城市化进程，生产性产业的强劲生产性产业的强劲劲发展与消费性产业的提升空间巨大劲发展与消费性产业的提升空间巨大，为高台县为高台县 房地产的发展和繁荣提供了稳定的经济支持和提提升契机。 三大需求对GDP拉动中，投资起决定性因素 投资、消费、出口三大需求对GDP贡献中，投资资起决定性因素，反映了高台县为典型的投资 型城市，过分依赖投资拉动经济的发展模式仍然然没有得到根本的改变； 社会消费品零售总额较低，反映了居民消费观观念较为保守，消费并未有得到释放。 居民收入不断增加，购买力力稳步加强 职工人均工资变动情况 城镇居民可支配收入变动情况 30000 0.3 12000