合富辉煌2008年中山市房地产市场调研报告.pdf

中山城市考察报告 ——推广策划M部 中山印象 珠三角城市群中经济发达且不浮躁的一片乐土 交通便捷，人口少，环境优美的绿化城市 城镇差距小，区域经济独立，拥有各自的区域经济中心 藏富于民，贫富差距不大， “富贵闲人”比比皆是 安逸、悠闲的生活习惯、实在的生活态度 地方传统文化得到传承的现代化城市 中山印象 中山，是一个富裕休闲且具有独特个性的城市 中山，慢调的生活节奏背后确孕育出快速的经济增长模式 中山，优美的生态环境，高素质的人居产品吸引了众多珠港澳 外来置业者进驻 中山，孕育出了雅居乐这样的本土地产巨头，同时，巨大的发 展空间也吸引了越来越多外地品牌地产巨擎入主 中山城市考察报告架构 一、城市与区域扫描 一、城市与区域扫描 二、宏观环境分析 二、宏观环境分析 三、房地产市场分析 三、房地产市场分析 四、发展商及二手市场情况 四、发展商及二手市场情况 PART 1 城市与区域扫描 城市地理与行政人口 城市交通体系 行政区划定位 城市性质特征 城市地理位置 中山市地处港深、广佛和珠澳等几个都市圈的结合部， 区位特征和优势十分突出。 中山市位于广东省中南部，珠江三角洲中 南部，是珠江口西岸的重要城市。 行政管辖面积1800.14平方公里。市中心 陆路北距广州市区86公里，东南至澳门65公 里，由中山港水路到香港52海里。 52海里 65公里 城市区划人口 第二产业发达的镇区，异地户籍人口数量高于户籍人 口的数倍，如火炬开发区、小榄镇、三乡镇。  中山市是广东省辖地级市，下设24个镇区。  2006年中山市总人口255.56万人，其中户籍人 口为142.3万人，暂住人口约140万人，有海外侨 胞、港澳台同胞80多万人。 PART 1 城市与区域扫描 城市地理与行政人口 城市交通体系 行政区划定位 城市性质特征 城市交通 交通——全市交通较完善，已形成以国道和干线公路及