上海安亭国际汽车城项目市场调研及整体定位报告.pdf

上海安亭国际汽车城项目 市场调研及整体定位报告 2012年3月 本报告是严格保密的。 P1 第一章项目属性与核心 项目所处区域发展前景 第三章定位推导及 问题界定 （区域未来环境） 定位方向 从区域规划提供利好条 地块分析 （项目发展战略） 住宅定位 件并通过本体分析找出 本案出路策略； 核心问题界定核心问题界定 （项目核心） 酒店式公寓定位 商业定位商业定位 住宅市场销售情况 第二章嘉定房地产市场 住宅市场销售情况 第四章开发顺序 第二章嘉定房地产市场 第四章开发顺序 剖析现有市场，找寻规 商业市场销售情况 律 ，预测需求 ； 第五章收益测算第五章收益测算 律 预测需求 酒店式公寓 市场销售情况 本报告是严格保密的。 P2 项目属性与核心问题界定项目属性与核心问题界定 嘉定房地产市场研究 定位推导及定位方向 整体开发思路梳理 成本核算及收益分析 本报告是严格保密的。 P3 项目属性与核心问题界定 区域环境 地块分析 核心问题 本报告是严格保密的。 P4 项目属性与核心问题 上海安亭国际汽车城是上海重要的汽车产业基 区域环境 地地 ，本案处本案处于汽车城汽车城一级核级核心内的中内的中心位位置  上海国际汽车城规划面积海国际汽车城规划面积68平方平方 公里，西起昆山，东至盐铁河， 北至郊区环线，南至沪宁高速公 路。主要以：汽车制造、研发、 贸易、博览、运动和旅游等6大 功能为主。大众三厂及研发团队 、德国舍弗勒亚太总部及研发中 汽车城核心区域 心等诸多企业已进驻心等诸多企业已进驻 ；；  汽车城分为三级核心，一级核心 为综合服务、二级核心教育板块 、、三级核心为研发板块三级核心为研发板块 ，，本案位本案位 本案本案 于一级核心综合服务区的中心位 置。  ——从2001年汽车城已成功运作 十年，目前汽车城正进行新一轮 一级核区中心位置 的扩容和城市人口的导入，完善