上海宝山区某会所商业项目开发市场调研报告.pdf

宝山区某会所开发项目市场调研报告 - 1 - 目录 页码 A. 项目背景及方法 3 B. 商圈宏观环境分析 8 C. 商圈消费者调研及竞争对手分析 34 D. 主要经营方式分析及经营定位方案 88 E. 项目实施风险分析 137 F. 项目研究结论及建议 144 G. 附录 158 - 2 - A. 项目背景及方法 - 3 - 项目背景：宝山区积极推进西城区的建设开发，××××××房产在开发东方××项 目的基础上，拟开发建设配套会所。为了项目的开发定位及市场策略的制定，对该项 目进行市场调研和咨询。 ××××××房产开发东方××社区，推进配套会所 宝山区积极推进西城区的开发建设 建设 2000年7月，中共宝山区委、区政府作出了关于开发建设宝山 东方××是上海××××××房地产公司独立开发的第一个 西城区的重大决定，宝山西城区是上海新一轮城市总体规划中 楼盘，倡导“打造环境与建房两同步，我们与业主共建家园 重点建设的新城之一。由于地理位置与历史造成的局限，东城 ”的建筑新理念。打造五脉――绿脉、水脉、谷脉、龙脉、 区的发展空间越来越小。因此，开发建设西城区，是从宝山实 文脉合一的大型溪谷式东方园林社区。 际出发，拓展宝山城市发展空间、构建适应上海国际大都市形 东方××配套设施——商业会所的建设将更好地改善小区及 象新宝山的重要措施。 周边地区的生活设施。 - 4 - 项目目的：通过了解宝山区目前商铺现状及宝山地区投资者、经营者对未来新城西区 商铺的需求，了解目标消费者对配套会所的需求，分析项目的机会和风险，对会所进 行定位建议，为制定市场策略提供支持。 会所定位 定位 规划 预测 竞争 面积分布 经营方案 经营 业态组合 经营预测 客户 价格组合 风险分析 …… …… …… - 5 - 研究方法：通过二手资料收集、