古城新镜项目市场调研报告.pdf

古 城 新 境 项 目 市 场 调 研 报 告 前言： 05 年末季，随着宏观政策的远去，宁波的市场开始恢复元气，从刚刚过 去的上半年市场情况来看，市场呈现出以下特点：入市的客户群基本以刚性 需求为主，投资与投机基本清退出场，中、小户型广受欢迎，但对地段要求 颇高，大户型需求有呈现上升之势。 但是随着 06 年 5 月底，全国性新政的到来，使得宁波下半年市场走向 开始扑朔迷离，虽然从过去的 6 月份市场情况来看，宁波市场走势未见大的 波澜，且从供应情况来看，还达半年新高，但是这是由于新政刚出，且具体 实施细则尚未出台，在很大程度弱化了新政的影响所致，新政带来的影响将 在下半年的市场中得到体现。 在此市场背景下，中原接手、操作古城新境项目，在先期对本案所处的 区域周边，同类楼盘进行了大规模的调研工作，并且对原成交的部分客户进 行了深度访谈，得到了一系列详实而有效的数据，综合市场背景，竞争楼盘 数据分析， 客户访谈资料整理， 得出古城新境项目市场调研报告。 本报告之目的，希望通过深入细致的市场研究与竞争分析，深度 挖掘潜在的目标客户，并针对此目标客户制定切实、可行营销推广策略，使 本项目在尽可能短的时间内完成销售、去化。 香 港 中 原 地 產 集 團 附 屬 機 構 寧 波 中 原 物 業 顧 問 有 限 公 司 NINGBO CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD. Page 1 of 53 古 城 新 境 项 目 市 场 调 研 报 告 第一篇 市场綜述 香 港 中 原 地 產 集 團 附 屬 機 構 寧 波 中 原 物 業 顧 問 有 限 公 司 NINGBO CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD. Page 2 of 53 古 城 新 境 项 目 市 场 调 研 报 告 一、宁波上半年总体市场简述 2005 年对于宁波楼市来说是让人难忘的一年，也是典型的一个政策年， 受 05 年 3 月开始的宏观调控影响，宁波的房地产市场供应量及成交量一度跌 入底谷，消费者观望严重，开发商纷纷捂盘，市场一片萧条，到年底随着政策 的远去及被逐步消化，宁波市场开始逐步回暖。 进入 06 年上半年，市场特点显现为供应火暴，需求开始释放，入市的客 户群基本以刚性需求为主，投资与投机基本清退出场，郊区楼盘占主导且成交 良好是上半年宁波市场之特点。 正当人们欣喜市场又恢复活力，被压抑的需求被激活之时，全国性新政的 到来，使得市场走向再次扑朔迷离。 5 月出台的国六条，虽然在短期内未对宁波市场带来很大的影响，但是对 消费者的购买信心带来深远的影响。 1、政策影响  计划再建经济适用房近百万平方米 去年宁波市三区建成经济适用住房 50 万平方米，约有房源 5000 套。其中陆 家经济适用房 16 万平方米，谢家 1、3、4 号地块经济适用房 34 万余平方米。 去年市三区还新开工建设了东部新城、洪塘 5 号地块等 5 个经济适用房项目，