高新区龙鼎项目市场调研报告.pdf

高新区龙鼎项目市场调研报告 2 市调大纲 2 郑州写字楼发展历史 郑州写字楼市场现状 本地块基础情况介绍 高新区商务个案分析 高新区商务市场总结 本报告是严格保密的。 3 郑州写字楼发展历史 3 郑州写字楼发展历史 郑州写字楼市场现状 本地块基础情况介绍 高新区商务个案分析 高新区商务市场总结 本报告是严格保密的。 郑州市写字楼始于上世纪90年代初期，虽然与全国同步 4 ，但发展过程相对较慢。总体来看，郑州市写字楼经历 4 五个发展时期 1、市场萌芽期（1997年以前） 这个时期以民房或单位公房为主，如理惠商务、亚达大厦、银河大厦、科 瑞大厦、石桥饭店、明星大厦等物业，甚至有一些都市村庄的临街楼。 主要特点为：写字楼均集中分布在金水区，主要经营方式为租赁经营；规 模小；设备简陋；物业管理水平低下；户型单一。 2、市场探索期（1997年—2000年）  郑州市在这个时期出现了纯写字楼，如经纬大厦、未来大厦、裕达国 贸、金博大商务中心等中高档商务物业。  主要特点为：以高层建筑为主，将通信、网络、多媒体、会议室、餐厅 等较为现代化的办公功能列入了建筑设计的必要元素；经营方式以租赁为 主；建筑结构可灵活分割，智能化水平和物业管理水平有所提升。 本报告是严格保密的。 5 郑州市写字楼经历的五个发展时期 5 3、市场过渡期（2000年—2004年） 这个时期，形成商住写字楼为主角、高档专业写字楼为亮点的综合性写字 楼市场。如融丰花苑、江山智能大厦、日月星城、绿洲花园、未来花园、 天下城、锦绣正弘国际公寓等商务及商住两用物业。 主要特点为：房地产开发企业开始大量介入写字楼市场，一些诸如SOHO类 的商住楼雨后春笋般地投放市场，购房自用办公或投资需求旺盛，整个写 字楼市场交易活跃，楼宇更加专业化，投资需求快速增长，户型设计、相 关配套更加科学、齐全。 4、市场发展期（2005年-2008年）