武汉沌口项目市场调研报告.pdf

. 武汉沌口项目市场调研报告 一、城市概况 1. 武汉城市 2. 武汉新区 3. 汉阳城区 4. 沌口（武汉经济技术开发区） 二、 武汉市、汉阳、沌口房地产业状况 1. 武汉房地产状况 2. 汉阳房地产状况 3. 沌口板块状况 4. 区域内典型楼盘情况 三、 沌口客户分析 四、 建议 一、 城市概况 1. 武汉城市理解 武汉市是湖北省省会，全省政治、经济、文化中心，华中地区的最大都市，是中国中部 重要的工业基地和交通枢纽，素有“九省通衢”美称。世界第三大河长江及其最大的支 . . 流汉水横贯市区，将武汉一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局，一 城三镇、各成体系的地理格局形成了市民各自的生活习惯。尽管现在长江、汉江上已经 有６座跨江大桥将三镇连为一体，但即使是很便利的交通，也无法缩短这个城市的居民 多年来不愿跨江而居的心理距离。 武汉现辖9个城区、4个郊区，人口约831万人，其中市区人口481万，土地面积8467 平方公里。武汉处于平原向低山丘陵过渡地区，中部低平，南部丘陵、岗地密集，北部 低山林立，80%以上面积为岗垄平原和平坦平原地区。武汉有“百湖之市”之称，共有湖 泊147个，其中主城区38个，总面积近90000亩。 经过50多年的建设，武汉已成为我们祖国腹地一座多功能的综合型特大城市。城市的综 合实力保持全国第六位，在华中地区，经济发展相对较快，经济总量位次居前，成为了 中部地区经济发展的领头羊。在西部大开发战略的推动下，我国新的经济发展将形成东- 中-西“H”型格局，武汉将成为重要的战略大支点。这种经济发展的强辐射效应必然带 动武汉城市超规模发展。作为华中的中心城市，武汉具有独特的发展优势，以武汉为中 心的长江中游经济区将发展成为继长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区之后中国二十 一世纪经济社会发展的第四期。经国务院批准的武汉城市总体规划将武汉城市发展的总 体目标界定为到2006年左右，把武汉建设成为经济势力雄厚、教育发达、城市布局合理、 基础设施完善、生态环境良好、社会高度文明，并具有滨江滨湖特色的现代城市。 当然同时也应该看到，随着市场经济体制的建立和全球经济一体化进程加快，武汉在计 划经济和短缺经济条件下的许多优势已日渐消失，如过去“九省通衢”，区位优势明显； 而今交通发达，武汉仅成过往驿站，难以留住客人。如武汉国有经济比重大，过去主要 . . 依靠政策支持发展壮大；而今则面临人员精简、重新上岗的多重困难，远不如非国有经 济包袱轻、机制灵活。总起来看，武汉在发展中，既有优势，也有不利因素，机遇与挑 战并存。 表一： 2000年～2003年经济状况主要指标 单位：亿元 增幅：％ 年份 2000 2001 2002 2003 指标 增幅 增幅 增幅 增幅 国民生产总值 1206.84 12.01347.8 12.01492.74 11.81662.4 其中： 第 81.36 4.4 85.03 5.389.53 3.9 95.13 一产业 第 533.31 12.5 594.84 12.9660.46 12.2 741.8 二产业 第 592.17 12.6 667.93 12.1742.75 12.3 825.47 三产业 固定资产投资额 461.93 7.1 508.44 10.0570.43 12.1 6