世联2010泉州安溪县连捷世界温泉山庄项目发展战略.pdf

谨呈：福建连捷房地产开发有限公司 A-27-GW-091221-011 打造海西首席高端休闲度假地 连捷世界温泉山庄项目发展战略及整体定位 1 在市场调研阶段，项目组就项目开发所涉及的一系列问题进行了广泛 的调查和深入研究 2010/03/23 2010/04/01 2010/4/28 市场调研阶段 发展战略及整体定位 物业发展建议 实地调研与查勘实地调研与查勘实地调研与查勘实地调研与查勘 政府官员访谈政府官员访谈政府官员访谈政府官员访谈 业业内人内人内人内人士士访谈访谈访谈访谈 当地企业主访谈当地企业主访谈当地企业主访谈当地企业主访谈 调研内容： 政府官员访谈 12位： 房地产业内访谈 14位： 南翼新城企业高管3位： • 地块交通可达性查勘 • 自然资源及区域规划现状 ••南翼新城总指挥南翼新城总指挥、 聚龙小镇营销经理聚龙小镇营销经理 旺旺工厂副副厂长长 • 房地产各板块市场考察 安溪许副县长 凤冠山庄销售经理 纬璇纺织董事长 •龙桥园管委会陈主 • 安溪及项目地片区实地勘查 任 弘桥花园销售代表 闽华电池董事长 调研区域调研区域 ：： ••安溪县规划建设局安溪县规划建设局 四海明销售代表 各楼盘销售代表8位 • 安溪县城 •官桥镇侨联主席 • 南翼新城片区 •官桥镇委书记 世联地产策划经理 张 • 官桥镇片区 •官桥镇副镇长 运鸿 •• 厦门周边厦门周边 ••仁蜂村书记仁蜂村书记 厦门大学旅游与规划研厦门大学旅游与规划研 调研在售及售完楼盘9个： •吾宗村书记 究院院长 颜院长 • 南翼新城在售项目 •安溪旅游局陈副局 • 安溪县城典型项目 长 • 厦门区域典型项目厦门区域典型项目 发展战略与整体定位阶段主要解决以下几个方面的问题 2010/03/23 2010/04/01 2010/4/28 市场调研阶段 发展战略及整体定位 物业发展建议 实地调研与查勘： 项目属性界定 中稿汇报补充 •地块交通可达性 核心问题结构化分析 项目整体风格建议 ••自然资源及区域规划现状自然资源及区域规划现状 •项目所在片区实地勘查 启动期开发的前提 各项规划深化 6500亩地块的定位 项目建筑单体建议 客户访谈 项目机会挖掘项目机会挖掘 项目园林景观建议项目园林景观建议 •15位消费者深度访谈 •走访小区10余个 发展方向机会研判 经济测算 业内人士及官员访谈