福建省2017年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷.docVIP

福建省2017年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．区位 B．土地承载力 C．土地出让方式 D．土地开发成本 2、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和__等一系列问题。 A．效益 B．风险 C．资金筹措 D．市场前景 3、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于__。 A．估价人员的经验 B．计算的精度要求 C．所收集资料的质量 D．比较案例的交易时间 4、征用土地主要涉及的费用不包括__。 A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费 5、统计分组应首先遵循的原则。 A：穷举和互斥 B：主导和综合 C：全面和具体 D：科学和实用 E：土地 6、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高__，使得这里的建筑物都是高楼大厦。 A．建筑物的层数 B．建筑容积率 C．交通状况 D．环境质量 7、以下因素中，__是土地价格存在的根源。 A．级差地租 B．垄断地租 C．绝对地租 D．相对地租 8、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长__。 A．1.41% B．1.53% C．1.67% D．1.82% 9、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】 A：中国人民银行 B：中国银行业监督管理委员会 C：中国证券监督管理委员会 D：中国保险监督管理委员会 E：土地 10、投资目标的计划值与实际值是__。 A．相对的 B．绝对的 C．相符的 D．相成的11、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。 A．劳动 B．机械 C．能量 D．材料 E．人力 12、农业土地侧重于土地的__。 A．经济条件 B．地理位置 C．自然条件 D．土质状况 13、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。 A．松的财政 B．松的经济 C．松的文化教育 D．松的社会 E．松的货币 14、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：时间因素 15、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。 A：286 B：324 C：354 D：414 E：时间因素 16、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。【2004年考试真题】 A：根据过去的数据水平确定现在的数据 B：根据实际发生的数据水平确定 C：根据统计的数据水平确定 D：根据当前的数据水平确定未来的数据 E：时间因素 17、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和。 【2002年考试真题】 A：土地分等 B：土地定级 C：土地管理 D：地籍档案管理 E：调节消费结构 18、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素 19、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。 A．50% B．60% C．70% D．80% 20、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间因素 21、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。 A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性 22、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法