嘉定新城板块市场调研报告.pdf

嘉定新城板块市场调研报告嘉定新城板块市场调研报告 -2012/02/17 报告框架 第一部分第一部分 项目基本概况项目基本概况 第二部分第二部分 市场分析篇市场分析篇 第三部分第三部分 周边市场状况周边市场状况 第一部分第一部分 项目基本概况项目基本概况 概况 区域位置区域位置 地 址：嘉定区裕民路1399号 面 积：总面积14000平米： 开发商：川营房地产有限公司（上海灵龙铝业实业公司投资） 装修情况：毛坯 概况 项目情况项目情况 业态： 1层至3层：商场超市及各类品牌商铺（总面积5400平方） 44层层：：餐饮及酒吧餐饮及酒吧 （（总面积总面方平方）） 5层至7层：KTV或娱乐项目（共2400平方自营或者联营/对外招租） 8层以上：酒店(己用或者联营） 9层至10层：投资方办公室 备注：目前资方设想整租下来价格为每年大约1300万人民币，4年后每年递增10%；资方 想比整租方案，更倾向于寻找总代理招商以及负责后期物业管理合作模式 第二部分市场分析篇 市场分析 嘉定新城嘉定新城 嘉定新城规划范围约嘉定新城规划范围约200200平方公里平方公里 ，规划人口规划人口8080-100100万人万人 ， 是由嘉定新城主城区．安亭辅城和南翔辅城组成的组合城 市，有三个组团，其中嘉定新城主城区规划人口约50万， 规划面积120平方公里，南翔组团和安亭组团规划面积约 各各4040平方公里平方公里 ，人口约各人口约各1515万万 ，形成各自发展定位形成各自发展定位 ，其中其中 南翔组团发挥距离上海中心城区较近的区位优势，以现代 居住、传统古镇风貌和都市工业为特色，承接部分上海中 心城疏导人口，形成环境优美、交通便捷、配套完善、各 类城市用地布局合理类城市用地布局合理 、传统与现代景观风貌协调融合的现传统与现代景观风貌协调融合的现 代化城区。安亭组团以上海汽车城核心区和嘉定新城对外 交通枢纽建设为动力，以全国最重要的产业基地之一为目 标，进一步延伸汽车产业生态链，做大做强研发和贸易两 个经济极个经济极 。形成具有上海市郊特色形成具有上海市郊特色 、风貌鲜明风貌鲜明 、配套齐全配套齐全 、 设施完善、居住舒适的现代化城区。 嘉定新城板块 嘉定新城建设强调城市的创新性、独特性和辐射性，服务 和辐射上海国际汽车城、工业开发区和周边城镇，推动嘉 定区产业定区产业 、功能功能 、形态一体化协调发展形态一体化协调发展 。嘉定新城将吸纳嘉定新城将吸纳 国内外各类资本，加快产业和人口集聚，成为推动上海郊 区城市化发展的主力军。 第三部分周边市场状况 □ 住宅 □ 商铺 □ 写字楼 □ 配套设施 住宅住宅 周边住宅情况周边住宅情况 该项目周边5公里内的住宅有新城金郡、晶鼎、保利家园、风景里、盘古天地、 秋霞坊秋霞坊 、湖畔阳光苑湖畔阳光苑 、豪庭国际等十几个成熟的住宅小区豪庭国际等十几个成熟的住宅小区 。 名称 晶鼎 类型 住宅 总建筑面积总建筑面积 22.55万平方万平方 开盘时间 2010-7-25 入住时间