2007年北京市别墅市场回顾及天鹅湖项目客群分析.pdf

市 场 情 况 简 介 汉 舍 · 中 国 2009 年 5 月 1 第一章 南京别墅市场分布简析 根据目前南京别墅在售及前期具有一定影响别墅地理位置特征，在区域相对集中基 础上对于南京别墅项目分部区域进行总结，并根据不同区域自然条件特征寻求南京别墅分 布 ； 第二章 南京别墅市场定位研判 不同区域别墅由于定位的不同，造成了别墅售价及客户的巨大差异，结合南京目前 重点别墅项目市场定位的差异，寻求不同区域内别墅的共性，为服务项目寻求准确市场定位 提供充足依据； 第三章 南京别墅市场价格分析 别墅市场由于消费群体的特征差异以及项目本身定位差异在价格上拉开较大的空 间，从最便宜的远郊百万级别墅到 300万左右主要别墅价格区间甚至千万级拥有独特资源的 顶级别墅，其价格存在一定通性，研究后对于项目定价提供一定的市场依据； 第四章 南京别墅开发企业概览 别墅的开发与开发企业的企业特质具有一定的关联，对于别墅项目具有深刻认识并能够有效 整合优质团队的开发商在别墅品质打造方面必然拥有其他项目所难以比拟的优势，不同的团 队对于项目的打造也会产生重大影响，通过对于南京在售别墅团队整合特点寻求关键所在； 第五章 南京城中区域重点别墅介绍 针对目标项目处于城中板块之特性，对于目前南京市场在售及售罄城中别墅项目中较有影响 力或具有一定代表性的项目进行情况简介，对于项目今后定位提供市场实际参考。 2 第一章 南京别墅市场分布简析 依据目前登记在售别墅的主要分布区域来看，南京的别墅市场依据不同地理 位置主要可以分为以下四大板块：  主城板块：主城区域，城东区域，仙林区域，河西区域  新区板块：江宁区域，浦口区域，六合区域  郊县板块：溧水区域，高淳区域  外地板块：镇江句容等··· 3 从别墅的主要分布区域来看，除了城中区域依靠成熟的生活配套为基础外， 其他区域的别墅都或多或少拥有独特的自然资源，虽然从位置上及生活配套上来 看与主城的别墅难以比较，但是独特的山水资源成为吸引客户最主要的手段，再 加上其相对低廉的价格使得各项目都对于城中的别墅消费群产生了足够的吸引 力。由于别墅用地的叫停以及越来越稀缺的主城别墅供应量，新城、郊县的别墅 凭借价格及资源优势取得了良好的销售成绩，特别是新区的别墅以仙林区域为 例，在招商地产、栖霞地产等国内知名地产企业以及本地实力开发商的介入，已 经成为别墅市场的主要消费区域。 南京别墅主要分布区域及规模简图 地区 项目名称 产品类型 项目规模（套） 备注 独栋 40 20