潍坊市场2月份月报初稿.pptVIP

项目跟踪 一梯一户，15米超长阔景阳台，7.6米超大开间客厅。 绿城品质设计： 每个标准层每户平均都为一梯一户，针对改善性客户，在设计之初就预先考量未来生活的功能需求，布局谋求整体的大气科学，又注重细微的人性化考量。 客厅面宽4.5-7.6米，远远超过一般住宅甚至别墅的开间，给人以极大的视觉冲击； 大面积落地窗，让室内充分接收自然采光； 双开间露台，让整个家庭的休闲空间增多，衬托富贵感； 最长达15米的L型阔景阳台，配合虞河景观，体现广阔视野的观景享受； 部分户型独立储存空间，方便使用，人性化处理； 功能齐备的套房式主卧，充分尊重主人的需求，奢华配置。 项目跟踪 一轴四园： 景观设计由贝尔高林绘制，将西方园林艺术以极具礼序感的轴对称通过一轴四园整体架构。 五重景观： 沿河景观带→入口景观广场→主轴景观 →组团花园→住宅入口景观组成的五重景观。 全冠移植： 根据季节更替甄选相搭配的树木， 同时景观树种采用全冠移植，1.5米覆土保护原有树形。 景观卖点 3 1 2 6 5 7 8 新古典主义风格，以极为简单的设计展示欧式园林的奢华，一轴对称的方式让社区的设计庄重华贵。 项目跟踪 配套亮点 1600㎡休闲中心 主楼一层规划休闲中心，配备棋牌室健身室、图书室、商务接待等功能。 颐乐学院 让老年人乐有其所，快乐安度晚年。 少儿活动中心 提供课业辅导、看护、兴趣培养等校外托管服务。 园区食堂 为业主提供中式三餐包括传统早点、快餐等，并提供园区内外卖服务。 健康服务中心 针对各年龄段，配备健康咨询室，健康档案室等。 绿城物业 国家一级物业资质，全国排名前三的绿城物业提供服务。 园区生活服务体系 引入全国领先的绿城园区生活服务体系，在健康服务系统，教育服务和生活服务系统三大服务体系上进行深度提升。 * 绿城品牌的号召力 主力户型为140-230平米，完全针对大面积改善性客户，品质高； 项目所在区域为高端住宅区，且紧靠虞河景观。 优： 从户型设计、景观设计、社区位置都具备成为豪宅的素质。 充分考虑客户需求，在户型设计等方面有先进之处。 劣： 大面积高层平墅在潍坊市场上有一点局限性，高端客户对别墅与高层豪宅以及复式的区别对待，会更偏重于类别墅。 独一无二的业态设计，产异化的竞争策略让项目在潍坊豪宅市场上占据一席之地。 项目跟踪 核心卖点 项目评价 * * * * 中建·大观天下一期由北向南共分为9个组团,新邻里式空间组合 商业入口 车行主入口 人行主入口 车行主入口 车行次入口 人行入口 车行次入口 人行主入口 A组团 B组团 C组团 D组团 E组团 F组团 G组团 H组团 I组团 售楼处 由高到底分为三大建筑类型：洋房类、小高类、高层类 高层类 小高类 经典洋房类 亲水洋房类 电梯洋房类 产品布局 目前剩余 主要房源位置 大一期建筑类型细分：高层是主力，洋房是亮点，小高是补充 楼型 户型指标 普通两居 紧凑三居 舒适三居 豪华三居 四居及跃层 面积汇总 套数汇总 亲水 洋房 户型面积 　 160 190 8750 3.12% 50 2.09% 建筑面积 4000 4750 套数 25 25 经典 洋房 户型面积 　 120 135 144 　 63738 22.72% 480 20.05% 建筑面积 18000 26730 19008 套数 150 198 132 小高层 户型面积 　 115 130 140 　 34210 12.2% 264 11.03% 建筑面积 7590 14300 12320 套数 66 110 88 高层 户型面积 90 110 120 130 　 173780 61.96% 1600 66.83% 建筑面积 41040 59840 61200 11700 套数 456 544 510 90 合计 　 　 　 　 　 　 280478 2394 面积比，高层：洋房：小高=6：3：1； 套数比，高层：洋房：小高=7：2：1 产品配比 一期产品解析 户型 面积 套数 套数比 面积 面积比 普通两居 90 456 20% 41040 16% 紧凑三居 117 564 25% 78128 30% 功能三居 120-128 744 33% 68112 26% 舒适三居 130-160 482 21% 66308 25% 四居及跃层 194-319 30 1% 7200 3% 合计　 　 2276 100% 260788 100% 首期可推售产品以三室为主，紧凑三室、功能三室及舒适三室总共占81%，约21万㎡ 两室面积为90㎡左右，总建面约为4.1万㎡ 四室及跃层主力面积为240㎡左右复式产品，总建面约为0.7万㎡ 产品解析 高层86-142㎡户型，均价5500元/㎡； 多层均价7200元/㎡，户型在120-200㎡之间； 小