广厦奖非住宅类项目评价标准.docVIP

“广厦奖”（非住宅类）项目评价标准 （2015年修订稿） 一、总 则 1.1 为了科学、公正、公平的评选“广厦奖”非住宅类房地产项目，依据《“广厦奖”管理办法》，特制定本评价标准。 1.2 “广厦奖”非住宅类项目是指由房地产开企业组织开发的,在统一的物业管理下，总建筑面积2万平方米以上的、以商业为目的的经营性房地产项目，包括购物中心类、写字楼类、酒店类、会议会展中心类、商业街区类、交通枢纽商业类、社区商业类、地下商业、工业园区类（标准厂房）和复合型商业建筑类等。 1.3.项目交付使用或开业一年以上，运行与经营良好。 1.4 本评价标准包括四个评价指标体系： （1）规划与建筑设计评价指标体系； （2）施工质量评价指标体系； （3）产业化技术应用评价指标体系； （4）公共（设施设备）配套与运营服务评价指标体系 1.5评价指标体系采用定量评价方法,即每项评价内容设定“标准分值”，根据申报项目实际建设情况，对照“标准分值”打出“实得分值”。四个体系“实得分值”权重后相加即得到项目“综合评价总分值”。各地评选机构依据申报项目“综合评价总分值”确定排序，取得较高分值的非住宅类地产项目作为本地区“广厦奖”推荐项目。 1.6 除本评价标准外，申报非住宅类房地产项目应符合国家相关规范和国家和地方相关法律、法规及其他专项和强制性技术标准。 1.7 “广厦奖”（非住宅类）候选项目参照此标准执行。 二、评 价 指 标 体 系 2.1 规划与建筑设计评价指标体系 （1）申报项目的规划设计要符合城镇规划的要求，并符合当地商业规划要求，与城镇空间和街道景观相协调，具有较大影响力的建筑。 （2）申报项目应能反映出建筑的功能特征，体现出时代风格和鲜明的个性，在同类公建中具有突出的代表性；整体建筑能有效发挥功能价值、空间价值和设备价值，能全方位的满足人们现代化的使用需求， （3）申报项目坚持可持续发展战略，注重所规划项目使用全寿命过程中节约资源（节能、节水、节材、提高土地利用率），保护环境和减少污染，为使用者提供健康、适用和高效，与自然和谐共生的城镇环境。 （4）规划与建筑设计评价指标满分100分。规划与建筑设计评价指标及分值统计见“表2-1”。其合计实得分值计入该项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1” 表2.1-1 规划与建筑设计评价指标及分值统计表 序号 项目 主要评价内容（需提供书面资料） 标准 分值 实得 分值 1 规划结构 规划合理、布局紧凑，场地内人、车、物交通组织结构清晰且与外部交通衔接顺畅。满足各主要安全、防护、救助的需要（评价主要方面：总体规划平面、建筑与周边关系、环境评估成果、密度控制指标、消防救助及无障碍设计等） 20 2 城市设施 区位特点明显，周边城镇道路设施完善。公共交通便捷，场地的出入口选择合理（正确）、停车方式与数量满足要求。日常所需的商务和生活服务设施齐全。（评价主要方面：区域规划、商务和服务设施、道路和公共交通） 20 3 功能空间 功能分区合理、空间布局适度，交通流线清晰、通畅、便捷；室内通风、光照、隔声等条件良好；空间构成特点明显，舒适宜人，满足工作（生产）、观赏、游览、休闲、娱乐、购物、消费等环境要求。设备、设备配置完善、实用；（主要评价方面：功能分区、空间组合、面积分配与楼、电梯等指标、公共空间、功能空间及服务空间的展示与标识系统、水平与垂直空间人、车、货流组织、人文关怀设计等） 30 4 造型风格 建筑尺度适宜，造型明确，色彩与质感丰富，体现地方文化与历史发展，能够实现商业功能，同时兼顾经济性和审美性需要。（主要评价方面：造型效果、建筑色彩、艺术表现、文化内涵、商业功能等） 20 5 环境景观 建筑与景观一体化设计、建筑与场地互为依存、室内与室外空间相融合。满足使用者户外展示、聚会、交往、休闲、娱乐等需要（评价主要内容：景观与绿化、场地与交通、小品与标识、各类自然与气象条件利用与防护等） 10 合计分值 满分100 2.2 施工质量评价指标体系： （1）申报项目施工质量符合国家有关的质量检验评定标准和质量管理条例要求，并处于当地或全国同类项目的领先水平。 （2）对施工质量的评价要贯穿于工程建设的全过程中。要通过查阅备案材料，了解施工管理和施工资料备案的水平；要通过实地勘察单体工程、室外工程，了解工程的施工质量实际水平；要通过收集（住户、）用户的反馈信息，了解工程验收竣工交付使用后状况；综合起来得出对施工质量的全面正确评价。 （3）工程质量应达到国标《建筑工程施工质量评价标准》中规定的优良工程质量评价指标要求。荣获地市级政府颁发的施工质量奖的项目可将获奖评价结果直接计入“表2.2—1” （4）施工质量评价指标满分100分。施工质量评价指标及分值统计见“表2.2-1”。其合计实得分值计入