课件：五物权法.ppt

THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 2.拾得遗失物 遗失物指非故意抛弃而丢失的财物，虽无人占有但为有主物。 指发现并占有遗失物。 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。 妥善保管，因故意或重大过失致使其毁损、灭失的，应当承担民事责任。 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。 第三节 用益物权 一、用益物权概述 用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有的占有、使用和收益的权利。 1. 是一种定限物权 没有处分的权能，而且对标的物的占有、使用、收益只能在一定范围和期限内行使。 2. 标的物一般限于不动产 3. 是一种他物权 二、用益物权的种类 （一）土地承包经营权 指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有的占有、使用和收益的权利，土地承包经营权人有权在其承包的土地上从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。 （二）建设用地使用权 指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利，建设用地使用权人有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 （三）宅基地使用权 指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有的占有和使用的权利，宅基地使用权人有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 （四）地役权 指地役权人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。 相邻权与地役权的区别 设立方式不同：法定/约定 救济请求权不同： 提供便利的内容不同：相互给予最低限度的便利和容忍义务/为了使所有权人的权利得到更好的行使 相互毗邻的不动产之上/不要求相互毗邻 一般无偿/一般有偿 第四节 担保物权 一、担保物权概述 （一）担保物权的概念及特征 担保物权是以确保债权实现为目的、以支配特定财产的交换价值为内容的定限物权。 包括抵押权、质权和留置权。 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 1.从属性 存在、转移、无效、消灭 2.不可分性 担保物价值变化及债权的变化不影响担保物的整体性 3.特定性 标的物必须是特定的，实现之时 4.价值权性 以标的物的价值确保债权的清偿 （二）关于担保物权的一般规定 1.担保合同的无效 主债务债权合同无效，担保合同无效，法律另有规定的除外。被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的法律责任。 2.担保物权的担保范围 主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。另有约定的按约定。 3.担保财产毁损灭失的法律后果 就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。 4.第三人提供担保 第三人提供但保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。 5.物的担保与保证并存 6.担保物权的消灭 消灭的情形：主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权、其他情形 二、抵押权 （一）抵押权的概念与特征 指债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的不动产或其他财产，优先清偿其债权的权利。 标的物：债务人或第三人提供担保的不动产及其他财产 不转移标的物占有 是就抵押物优先受偿的权利 （二）抵押权的设立 1.抵押权的标的 可以抵押的财产 不得抵押的财产 2.抵押合同的内容 书面形式 3.抵押权的登记 登记时生效；合同生效时设立，但不登记不得对抗善意第三人 （三）抵押的效力 1.抵押权的效力范围 2.抵押权的次序 同一财产向两个以上债权人抵押的，按照下列顺序： 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 抵押权已登记的先于未登记的受偿 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 3.抵押人的权利 4.抵押权人的权利 抵押权的保全、抵押权的处分 （四）抵押权的实现 1.抵押财产的确定 2.抵押权实现方法 折价、拍卖、变卖 3.扣押后孳息的收取 4.抵押权实现的后果 （五）抵押权的终止 主债权消灭 抵押权实现 抵押物灭失 抵押权的行使期限届满 （六）最高额抵押权 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。 三、质权 （一）质权概述 1.指债务人或第三人将其动产或权利移交债务人占有，将该财产作为债的担保，当