物-商场基础环境管理规范.pptx

商场基础环境;外 场;广 场 喷水池 玻璃幕墙 绿 化 垃圾房 ;可视范围无垃圾，地砖无破损、无松动。 广场地面无油渍、无污渍，无厚重积灰。;广场地砖以下情况视为完好 ↓ （150*300单块地砖为例，≤2点）： a.裂缝≤5cm/条≤3条； b.缺损≤15c㎡≤3处； c.无颜色划痕≤5条； d.磨损面积≤100c㎡。;营业前 完成广场及室内地面的首次清洁工作。;发现地砖出现严重破损，影响行人或车辆通行时，应立即放上提示牌，并报修。 维修工接到通知后应及时到现场查看，给出处理意见。 商场应定期组织对破损地砖进行更换，严重破损的地砖应在24小时内更换完毕。防护2周。;喷 水 池 ;基础环境管理规范-喷水池;照 明（室外） ;管理要求;完好无爆裂 无胶渍 无积灰 明亮;每年9月对幕墙玻璃进行清洗。;管理要求 ;绿 化（室外） ;保洁员每日巡查，发现垃圾及时清理。 植养护人员负责定期浇灌、养护、修剪、补种。严禁出现植物缺水、缺肥现象。 绿化布置力求高贵、典雅、美观、大方，对整个环境起到点缀和增加气氛的作用。;基础环境管理规范-垃圾房;内 场;内 场;目测地面无杂物、无污渍、无拖痕，光亮，无破损、无色差 室内地砖无污渍、无拖痕，光亮，亮度标准：玻化砖≥70、大理石及人造石≥85;室内地砖以下情况视为完好 （600*600单块地砖为例，≤2点）： a.裂缝≤5cm/条≤1条； b.缺损≤3c㎡≤1处；（约一元硬币大小） c.污渍≤3c㎡≤2处； d.无颜色划痕≤5条； e.磨损面积≤25c㎡； f.空鼓面积≤1/4。;车轮合规 载重量管控（≤150Kg） 不合规小推车严禁进入商场;基础环境管理规范-照明;空 气 ;商场可根据实际情况选择开启对应点位风机，增加换风次数或延长换风时间。建议开启时间为07:00-09:00。 商场春秋季要打开通道门整体换新风1-2小时，商场装修商户多时可根据商场实际情况延长换风时间。 安装百叶窗、安装无动力风机等设施，加强商场内部的空气流通。 物业部定期对风管进行清洗，做好通风换气，发现空气出现异味时，须采取应对措施。 如：开大门、开启天窗等，加大通风效果。 5. 商场营业期间禁止厂商使用气味较重或不环保的 装修材料进行装修及维修。 6. 商场营业期间禁止对绿植喷药杀虫。;冬季保暖不低于18℃ 夏季制冷不高于28℃； 空间末端管控有措施;空调设备运行正常，现场无跑、冒、滴、漏等现象。 其他末端门厅门帘、洗手间、商户窗户、通道门等与外界相通的末端，采取措施进行管控。 物业部每日2次对公区及展位温度进行测量记录。当超出额定温度时，应适当加开空调机组。 物业部每日对空调进行巡检。当空调在运行中突然发生故障，应尽快赶到现场，不能解决的问题立即上报。 每五千平米安装一个电子温度计。;围挡美观，封闭严整，功能齐全，干净整洁，无浮灰，展位周边保持舒适环境； 内部执行“五区管理”。;展厅装修前必须按商场规定，建立完整的装修隔离围档，起到防火、防尘、美观作用。使用红星美凯龙统一的围档图案，围悬挂平整，围档周边需采用龙骨封边并由物业部监督管理。 商场应严格控制商户装修时间，刷漆、切割等容易引起噪音、刺鼻气味及粉尘的作业应在非营业时间进行。 施工工人进出穿戴鞋套，保持门前地面整洁，做到无尘土、无脚印。;执行标准： 电梯轿厢、井道保持清洁，无灰尘、无污渍、无杂物，畅通。 各类电梯运行正常、配件无破损。 运??平稳无杂音、异响。 电梯内无渗、漏油痕迹。 电梯内照明灯具完好，温度适宜。 标识齐全（含年检证正本）清晰美观。;01;考 核;基础环境管理规范-清洁环境;基础环境管理规范-清洁环境;分析讨论;THANKS