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第十三章国有资产评估管理 一、什么是资产评估？ 通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 具体说，就是有专门的机构和人员，依据国家规定的标准，按照国家规定和有关资料，根据特点目的，遵循使用的原则和标准，按照一定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估家的过程。 二、资产评估的六大要素 1、资产评估主体 2、资产评估的客体 3、资产评估的特定目的 4、资产评估的标准 5、资产评估的方法 6、程序 三、资产评估的的特点和原则 特点：现实性；市场性；预测性；公正性等。 原则： 1、工作原则：独立性、客观（真实）性、科学性原则 2、技术原则：预期收益、替代原则、贡献原则 四、资产评估的标准 含义：就是评估中应遵循的计价标准 包含： 重置成本标准 现行市价标准 收益现值标准 清算价格标准 资产评估的客体： 按照被评估资产的存在形态分为有形资产和无形资产。 按照资产能否独立存在划分为可确指资产和不可确指资产。 不可确指资产——商誉 按资产是否具有综合获利能力分为单项资产和整体资产。 资产评估的特点目的 就是指被评估资产的单位即将发生的经济行为。包括： 资产转让、企业兼并、企业联营、企业出售、股份经营、中外合资合作、企业清算。 资产抵押、资产担保、企业承包租赁等。 重置成本标准 重置成本——指在现时条件下按功能重置资产并使资产处于再用状态所耗费的成本。 复原重置成本 更新重置成本 重置成本标准——就是以资产的重置成本为基础，对资产的价格进行评估的一种计价标准。 重置成本法的计算公式 资产评估值 =资产的重置成本—实体性贬值 —功能性贬值—经济性贬值 现行市价标准 现行市价——指资产在公平市场上的售卖价格。 现行市价标准——就是以现行市价为基础对资产进行评估的一种计价标准。 收益现值标准 收益现值——根据资产未来获利能力的大小，以适当的折现率将未来收益折成的现值。以此为基础进行评估的计价标准叫收益现值标准。 该标准适用的前提条件：资产投入使用，且投资者投资的目的是为了获得预期收益。 清算价格标准 清算价格——指在非正常市场上变现的价格。也叫快速变现价格，是一种拍卖价格。 与现行市价的区别 五、资产评估的方法 重置成本法 现行市价法 收益现值法 清算价格法 例 一 重置构建设备一台，现行市场价格每台50，000元，运杂费1，000元，直接安装成本800元，其中材料费300元，人工成本500元。根据统计分析计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，求该机器设备重置成本。 例1 某公司尚可继续经营5年，营业终止后全部资产拟用于抵偿负债。经预测，该公司未来五年预期收益估测额分别为：第一年50万元；第二年60万元；第三年55万元；第四年45万元；第五年40万元。评估人员经对该企业获利风险等因素进行分析后，确定折现率为8%。求该公司评估值（保留两位小数）。 8%（1-6年）复利现值系数为：0.9259、0.8573、0.7938、0.7350、0.6806、0.6302 例2 经预测，某公司未来5年收益分别为40万元、50万元、45万元、40万元和35万元，假定从第6开始，以后每年收益均为40万元，确定的折现率为8%,本金化率为10%。计算该公司在持续经营下的评估值（保留两位小数）。 8%复利现值系数（1-6年）：0.9259、0.8573、0.7938、0.7350、0.6806、0.6302 计算 资产评估的程序 核准制、备案制 申报立项、资产清查、评定估算、验证确认