2010广州舜德酒店项目市调定位报告.pdf

舜德酒店项目 市调定位报告 （商业部分） 商业运营部广州片区罗惠贤 2010 年 4 月 18 日 1 目录 1 目前长隆-万博-汉溪商圈规划建设情况 1.1 番禺新城地域位置及发展优势 1.2 番禺新城规划情况 1.3 番禺新城建设情况 1.4 开发计划 2 长隆-万博-汉溪商圈发展模式及未来的商业用地供应量 2.1 长隆地块的发展模式及未来的商业用地供应量 2.1.1 发展模式 2.1.2 未来的商业用地供应量 2.2 万博地块的发展模式及未来的商业用地供应量 2.2.1 发展模式 2.2.2 未来的商业用地供应量 2.3 汉溪地块的发展模式及未来的商业用地供应量 2.3.1 发展模式 2.3.2 未来的商业用地供应量 3 地块现有商业情况分析 3.1 万博中心 3.2 海印又一城 3.3 市调数据 3.3.1 租金 3.3.2 售价 3.3.3 车流量 3.3.4 人流量 4 同类型案例分析 5 项目商业部理解与主要竞争对手分析 5.1 项目理解 5.2 主要竞争对手分析 2 5.2.1 长隆友谊购物公园 5.2.2 天河城万博项目 5.2.3 大连万达万博项目 6 项目总体定位 6.1 目前商业市场上的趋势 6.2 在板块项目中的错位经营 6.3 项目商业部分形象定位 6.4 项目商业部分业态定位 6.3 目标消费群辐射范围 6.4 商业体量的分析 7 各种功能规划建议 7.1 商场主入口及外围交通组织 7.2 平面规划原则 7.3 商业业态部功能定位（招商方向） 7.3.1 方案一：商业面积 141714 平方米 7.3.2 方案二：商业面积107820平方米 8 经济分析 8.1 销售对比分析 8.2 租金对比分析 8.3 5年的租金收入预测 8.3.1 方案一：147174平方米 8.3.2 方案二：107820平方米 8.3 总结 9 对顾问公司报告的意见 3 1 目前长隆-万博-汉溪商圈规划建设情况 1.1 番禺新城地域位置及发展