郫县团结商业市场调研分析.pptVIP

第三部分 产品定位 产品规划： 红色色块所示位置建议作为综合性休闲娱乐商城。 建议招商业态 1L 银行及女性用品 2L 家具电器及电子产品 3L 大型购物超市 4L 电玩城及网络会所 5L 量贩式KTV及咖啡厅 第三部分 产品定位 产品规划： 红色色块所示位置，招商业态建议： 1L 大型火锅餐饮（如：小天鹅、荣盛和、麒麟胖哥火锅等） 2-3L 中高端餐饮（其中2L为大堂，3L部分雅间、部分为茶楼） 4-5L 洗浴中心 （其中4L部分为洗浴室大堂部分为养身保健会所可引进如：渝富桥、京宇轩等，5L为洗浴室可引进如塞纳河、碧海云天等） 5-10L 酒店住宿（规模根据实际情况可酌情考虑） 第三部分 产品定位 产品规划： 红色色块所示位置，招商业态建议： 区域内集服装、小吃、饰品为一体。街道两旁可酌情设立花车点。 业态比例为： 服装 饰品 小吃 5 ： 3 ： 2 * * 商业市场调研分析 ——郫县团结镇 目 录 第二部分 商业分析 第一部分 区域背景 第三部分 产品定位 第四部分 SWOT简析 第五部分 核心结论及建议 前 言 利用本次对团结镇为期1个月的商业市场实地走访考察及 基础数据收集，通过科学的整理、分析从而使我们能够更好的 掌握目前团结镇商业市场供求现状及发展趋势，为后期本项目 的整体运作提供重要参考依据。 本次市场调研目的： 前 言 第一部分 区域背景 第一部分 区域背景 第一部分 区域背景 团结镇全镇幅员面积28.86平方公里，辖9个行政村和1个街道社区，是成都市确定的四个新市镇之一。 团结镇是由仁义场和太和场合并而来，在文革时期得“团结”镇名，早在解放前就是川西平原重要的水陆码头之一，是连接成都、都江堰、阿坝州的重要交通枢纽。同时团结还是川西地区回族聚集地之一，形成了独特的回族民俗文化，其中以“太和牛肉”为代表的清真美食被誉为“川味牛肉三杰”之一。独特的自然资源和丰厚的文化底蕴造就了团结的发展，因而被誉为“大千幽居之地、学子麋集之城、府河清水之源、清真美食之乡”。 团结简介： 团结镇位于成都西北郊的府河水源头，郫县的东部；距成都市区13公里，县城10公里，北邻成彭公路，南靠国道317线，成都市沙湾西延线8车道高等级公路横穿全镇，成为通行成都的主要快速通道。犀团路（犀浦至团结）由北向南纵贯全镇，与国道317线相连，公交310、360、362可直达。 第一部分 区域背景 郫县 三道堰 团结 红光 交通规划： 目前团结镇城镇常驻人口已达10万余人，其中成都理工大学广播影视学院约1.1万人；四川师范大学成都学院约1.5万人；四川科技职业学院约1万人；五月花计算机专修学院约5000人；当地居民约6万人。 第一部分 区域背景 (数据来源至实地走访、政府官网及官方) 四川师范大学成都学院 理工大学广播影视学院 四川科技职业学院 五月花计算机专修学院 人口分布： 第二部分 商业分析 第二部分 商业分析 第二部分 商业分析 针对郫县团结镇主干道（学院街）、支道（千禧街、仁和街）的商业业态、租金、经营状况进行走访调查。 调研方向： 第二部分 商业分析 此次走访调查范围为学院街、千禧街、仁和街。此次调查商家数共计869家，其中仁和街207家、千禧街365家、学院街297家；业态共计70余种 数据汇总： 仁 和 街 207家商业 297家商业 365家商业 学 院 街 千 禧 街 提示：该图为自绘地图，与实际有一定误差 第二部分 商业分析 各街道业态种类及数量： 1 1 2 3 2 2 4 4 茶楼 烟酒专卖 电器 冷饮 广告公司 驾校 中餐店 内衣店 7 2 6 16 8 1 5 15 理发店 快餐店 电玩城 服装店 皮包店 药店 文具店 饰品店 1 38 2 1 1 3 17 4 婚纱摄影 住宿 书屋 诊所 甜品店 蛋糕店 鞋店 网吧 12 2 3 10 5 13 1 105 KTV 眼镜行 超市 手机通讯 电脑维修 化妆品 电影院 小吃 学 院 街 小计：297家 第二部分 商业分析 各街道业态种类及数量： 9 15 1 4 18 12 2 其它：（空铺面） 电器 俱乐部 广告公司 装修 中餐店 内衣店 4 1 4 26 2 4 7 12 理发店 快餐店 茶楼 服装店 幼儿园 药店 文具店 饰品店 1 4 1 1 3 2 22 2 婚纱摄影 住宿 书屋 诊所 干洗店 蛋糕店 鞋店 网吧 1 3 14 4 2 4 10 12 KTV 锁行 零售 手机通讯 超市 汽修 儿童服装 小吃