浅析房地产开发过程中的造价确定和控制.pdf

建 筑 技 术 开 发 第 卷第 期   ∂ 年 月 ∏×∏⁄√   ∏ 浅析房地产开发过程中的造价确定和控制 黄念华 深圳市前海股份有限公司 摘 要 简要分析工程项目开发过程的各个环节造价的确定和控制 对这些常见的薄弱环节及一些不合理现象进行 ≈   分析提出了一些具体操作的方法和建议∀ 关键词 限额设计 价值工程 设计监理 图纸会审 工程索赔 ≈      ≈中图分类号 ×1 ≈文献标识码  ≈文章编号 2÷22 房地产造价确定与控制的方法是在工程项目建设过程 计 严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更 保证总   中的各个不同的阶段 运用组织 经济 技术 合同 信息管理 的投资限额不被突破∀  ! ! ! ! 等措施 确保造价的合理性及投资费用总目标的实现 确定 投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效的途径  ∀ 与控制的程序如下 和主要方法∀ 将上阶段设计审定投资额和工程量分解到个 专业 再分解到和单位工程和分部工程 层层分解实现对投 项目决策 方案设计 施工图 招投标 施工 竣工结算   资限额的控制与管理 实现对设计规模 设计标准 工程数 ∀ ! ! 投资估算 设计概算 预 算 合同价 签证 竣工结算 ο 量与预算指标等的各方面的控制∀ 强化设计人员的经济意 1 项目决策与工程造价的关系 识 由 画了算 变 算着画 以免投资估算不被突破  / 0 / 0  ∀ 项目决策的正确性是工程造价合理性的前提项目决策  运用价值工程的原理来优化设计 的内容是决定工程造价的基础 反过来造价的高低 投资多   经济和技术是对立的通过设计阶段的经济和技术的论 少也影响项目决策∀ 根据相关的统计此阶段影响造价的可