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浅析商品住宅装修一次到位 张建勋 鹤煤集团住房管理处 458000 摘要：文章分析对比了“毛坯房”与商品住宅装修一次到位的优缺点，从行政管理、工 业化和业主的顾虑三个方面探讨了推广商品住宅装修一次到位过程中存在的问题，并提出了解 决相应问题的对策。 关键词：商品住宅装修一次到位 问题 对策 建设部发布的《商品住宅装修一次到位实施细则》在全国范围内推行，旨在 m 逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房，来进一步规范装修市场，促 o 使住宅装修生产从无序走向有序；坚持技术创新和可持续发展的原则，贯彻节能、 c 节水、节材和环保方针，鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产业发展， g. 积极推进住宅装修工业化生产，提高现场装配化程度，使之成为工业化建筑体系 n 的重要组成部分。目前 北京、上海、广州、深圳、大连等经济发达地区，正在大 力推广全装修商品房。 o l 1 告别“毛坯房” u 买装修房明显加大了商品房的付款总额，价格成为影响购实行为的最重要的 h 因素；而全装修商品房的设计风格、装修布局千篇一律，很难满足消费者多样化、 z 个性化的需求；再加上绝大多数消费者固执地认为，开发商将从装修业务中再赚 w. 取一份利润；对“先有一个家，等手头宽裕了再装修”的低收入第一次置业购房 w 者而言，他们宁愿相信自己采购的装修材料的费用及支付的装修人工费，要比开 w 发商的全装修房的装修费用低。告别“毛坯房”前路漫漫。但是任何一个新的商 品出现，对消费者来说都 有一个从简单的认知到接受的过程；随着时代的发展， 全装修商品房已成了近年楼市的一道景观，逐步受到消费者的青睐。装修一次到 网 位顺潮流，合民意。 龙 2 自行装修的弊端 自行装修住房，要求广大居民自行装修设计、购买装修材料（或监督购料）、 筑 自行委托并监督施工和验收。对非专业人员的广大居民来说，缺乏委托并监督装 修的能力。其弊端显而易见： ①设计、购料、监督、验收等装修全程工作都要购房者自行完成，必将耗费 大量的精力。 ②对非专业人员的购房者而言，装修施工的每个环节都不了解，造成监督不 力，装修的质量很难保证。 ③建筑材料浪费严重。开发商统一装修设计、统一大批量购料、统一委托施 工和监督，能形成规模效益。而个人装修则往往随意扩大用料 ④破坏建筑结构。由于自行装修的购房者缺乏结构安全方面的知识，擅自拆 掉承重墙、承重梁，改变内部结构，擅自更改给排水管线、供暖设施等给整栋住 宅带来结构安全、消防等方面的隐患。 ⑤影响周围环境。各家