阳江市海陵岛十里银滩西区控制性详细规划.doc

阳江市海陵岛十里银滩西区控制性详细规划 海陵岛十里银滩西区控制性详细规划 阳江市海陵岛试验开发试验区 中国城市规划设计研究院 20091.07 汇报内容 规划用地特征 南海大道线型调整 滨海建筑后退线调整 方案调整 用地布局规划 城市设计及景观系统规划 规划用地特征 01 规划用地特征 规划用地基本坐北朝南，向阳，面海，呈山环水抱之势，可谓得天独厚。 拥有广阔绵长的海滨沙滩，从大角咀至规划范围的东北角，沙滩岸线长约3.5公里，沙滩宽约100米，面积达35公顷。且沙滩面还有生态的山体（大王山）穿插，形成了景观丰富的海岸线。 南海大道线型调整 02 原线型 调整后线型 南海大道由原来的距离海岸线约370米并近乎平行于海岸线的走向，调整为贴近北侧华山、边山，走向基本沿着山体等高线，红线宽度也调整为48米。 南海大道线型调整后使大道南侧地块相对较为独立，完整性和可开发性得到增强。 滨海建筑后退线建议 03 海陵岛实测历年最高潮位（黄海高程）3.99米，最低潮位0.16米，平均高潮水位2.9米。 我们从CAD地形图中，我们可以描出十里银滩西区4米等高线和3米等高线。因此我们暂且将4米等高线和3米等高线作为十里银滩西区的最高潮位控制线和平均高潮水位控制线。 规划范围内已建成的海上丝绸博物馆建筑后退最高潮位线87米。 本次规划确立海岸线至陆域187米区域为禁止建设区，十里银滩的主体建筑物后退最高潮位线87米。（如上图所示） 方案调整04 原控规方案 保利开发方案 调整方案 依据南海大道新线型、原控规滨海建筑后退线等控制指标，结合保利地产开发需要，整合出调整方案 观察国内外滨海旅游度假成功案例可以发现，高尔夫球场比较具有完整性，球洞集中于一个完整地块内以便于设置沙地、草地、水体、灌木和丘陵等地形以丰富高尔夫运动的趣味性，也便于交通组织及配套服务支持。 大型服务性设施也比较集中布置，便于形成规模和氛围，也便于开发。 高尔夫球场 服务设施 服务设施 规划范围内南海大道中段南侧地块设计为高尔夫体育公园，外围环绕度假村和各种主题度假酒店，既能满足高尔夫运动需要，也在开发海景资源之余营造了一个内部绿色公园，丰富了景观层次。 南部沿海度假酒店区设计结合了保利方案产权式酒店和原控规方案主题式度假酒店，并于高尔夫公园南侧地块设计了一个港湾式五星级度假酒店，既强化了中央景观、突出五星级度假酒店的品位，也为游艇俱乐部等高端项目营造了合适的场地和环境。 南海大道东段北侧长条状地块延续原规划方案，设计为大型服务设施聚集区，形成规模效益，更好地为整个旅游度假区服务。 用地布局规划 05 功能分区 土地利用与控制 道路交通规划 绿地系统规划 公共服务设施规划 环境保护规划 5.1功能分区 博物馆展览休闲区 滨海主题酒店区 依山度假休闲区 滨海旅游服务区 高尔夫体育公园区 5.1功能分区 5.1.1博物馆展览休闲区 博物馆主展区 即海上丝绸之路博物馆红线范围内区域，面积约12万平方米，由主场馆和室外环境组成。 博物馆文化拓展区 位于博物馆用地以西至大角咀山坡地，面积约15万平方米。作为博物馆展区内容延伸和完善的区域。 博物馆配套设施区 博物馆配套设施包括停车设施和辅助管理设施。 原生态观光休闲区 位于博物馆主展馆东侧，面积12.7公顷。以保留原生态自然景观风貌为目标，展现博物馆选址范围周边的海岛原始风貌，与博物馆拓展区的人工景区形成互补关系。 面积约31.69公顷。 5.1功能分区 5.1.2滨海主题酒店区 主题酒店群和产权式酒店 从大王山向东2.5公里沙滩岸线规划数家以海上丝绸之路历史文化为主题的酒店群和产权式酒店，强调各个酒店在建筑和景观上的特色与差异，演绎海上丝绸之路各地域的文化和风情。 中心港湾 位于五星级酒店南侧，给游客提供丰富的海湾资源，又是游艇俱乐部的所在地。 海滨绿化带 结合酒店底层设置的商业文化设施，在海岸沙滩线后面营造一条完整连贯的绿化带。 水上运动设施 夏秋水上活动项目：主要包括游泳、帆船、帆板、潜水、游艇等应时项目。 面积约60.11公顷。 5.1功能分区 5.1.3依山度假休闲区 依山别墅区 规划于南海大道南侧布置四个休闲度假村 ，度假村内营造休闲环境，别墅成组团沿山布置，每个度假村独立设