浅谈房地产业诚信营销体系的构建.docVIP

.市场营销《经济师~2005年第5期三、对建立房地产业诫僧quot;销体系的建议υ 1.政府政务公开、依法行政。要让房地产成后忌地声止战信总销休鱼的构建企业建立诚信政府部叫首先自己建立诚~阳、匀I~J ，.;1同阴气J10 quot;VhI阿‘小叫T~7、信。政府部门和监管者先管好自己，严格执法，依法行政。各级政府及房地产主管部门要主动适应转变政府职能的要求，减少事前的行政审批，加强事后监督。要全丽清理房地产开发、销·黄振宇刘成刚售和管理环节的各种审批，必须审批的要规范操作，简化程序，透明公开，明确责任;推广电子摘要:目前我国一些房地产开发商在诚信方面有待进一步加强，政务，实行政务公开。各级房地产管理部门要将各种办事程序、审查要原因是房地产:!l投诉此起彼伏，这已严重影响了我国房地产业的健康件、办事时限、收费标准以及商品房预售许可、预售合同备案等内容在持续发展。文章从我闺房地产业的一些诚信缺失现状出发，探讨了我网上公示，接受社会监督。同时要建立错案行政责任追究制度，坚持闺房地产业诚信缺失的众多原因，根据这些原因，提出了构建我国房地quot;谁审批、谁负责quot;的原则。对违反审批程序，越权、越级审批的，要追究产业诚信营销体系的相应政策建议。其主管领导、直接责任人的行政责任;要通过推行房地产?灰子肴ㄊ舻枪丶?诚信营销体系原因探析对策建议记一体化、推行服务承诺等措施，切实简化办事程序，方便购房人办理中图分类号:F274文献标识码:A房地产交易和房屋权属登记手续。建立和完善行政责任追究制度。文章编号:1∞4-4914(2∞5)05-184-02 2.完善企业房地产信用档案制度，建立和完善信息披露制度。房地产信用档案的内容包括基本情况、业绩及良好行为、不良行为等，记-、目前我国一些房地产企业诚倍缺失现状录房地产企业和个人受到国家或省的奖励或荣誉称号，以及房地产企目前我国房地产企业缺乏诚信主要表现在以下几个方面。(1)房业和个人在经营过程中的违反房地产法律法规及相关法律法规、标准地产商大量刊登虚假广告、模糊广告误导消费者。例如对周边环境的规范的行为。房地产信用档案，充分尊重了各级政府部门和社会公众宣传，楼盘旁有条小水沟，就说成水景住宅;有个小学校，就说成小区人的知情权，便于为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为文环境浓厚。(2)促销欺骗。明明只卖出了几套房子，却偏说房子已经提供依据，为社会公众查询房地产企业和个人信用信息提供服务，为社快卖完了，用热销假象误导消费者。(3)合同设置陷阱。例如，不标明会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供便利，这是我国信息公开化公用和套内部位的面积;小区布局图不标明配套设施等。(4)偷偷变更的一个巨大进步，对建立我国全国性的企业和个人诚信档案，将会起到施工设计。施工队偷工减料，使用劣质材料以降低成本;开发商擅自更很好的示范作用。但是各地信用档案记录中不良记录太少，这与一些改原先的规划、设计。(5)交房子续不全。(6)违约责任不明。(7)物业房地产管理部门的权力出租有关，也与他们存在地方保护主义思想有管理缺陷大。物业管理和房地产开发存在quot;两张皮quot;现象，交房后服务关。因此，必须有效制约权力出租，消除房地产管理部门quot;故意不认真质量有问题，开发商和物业管理部门相互推婆。监督quot;的动力;同时也加强对房地产管理部门quot;人浮于事quot;的监督，消除二、造成-些房地产企业诚倍缺失的原因探析其quot;偷懒quot;的动机。完善房地产业的信息披露制度，是规范房地产市场我国社会主义市场经济体制尚未完全建立起来，经济还不是法制的重要措施之一。经济，这是各行业都存在不同程度的诚信缺失的共同原因。房地产业3建立激励和惩罚机制，从而更好地监督企业。政府既可以用行存在较严重的诚信缺失主要来自房地产业还是一个供不应求的卖方垄政命令也可以用市场激励的办法，来努力控制经济活动。近年来，经济断市场。总体而言，我国房地产企业诚信缺失的原因有以下几条:学家致力于倡导政府试行一种全新的管制:市场激励。在房地产业诚1.有些政府部门执法不公.执法不严，甚至于变相执法，是造成诚信建设中，单纯的政府管制，如建立房地产诚信档案，将房地产企业和信缺失的重要原因。行政审批和行政监督工作总是出现漏洞，审批程个人的诚信信息披露，并不能从根本上解决房地产业的诚信危机问题，序不规范，监督体系不完善，部分政府官员利用权力寻租。只有引人竞争带来的高效率和低价格，才是有效的市场体系的功能所2.房地产业供不应求，利润率过高，造成房地产企业经营行为短期在。因此，政府可考虑制定出非对称信息下诚信建设经济激励的契约化。由于房地产业一直供不应求，房地产企业不讲诚信得不到消费者和制度。可以考虑对诚信记录好的房地产企业给以土地转让、办证