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物业服务企业消防安全培训班 物业服务企业消防安全培训班 消防法律法规 消防法律法规 2013-3-12 消防法律法规常识 1 前言 前言  《物业管理条例》第四十七条 物业服 务企业应当协助做好物业管理区域内的 安全防范工作。发生安全事故时，物业 服务企业在采取应急措施的同时，应当 及时向有关行政管理部门报告，协助做 好救助工作。 2013-3-12 消防法律法规常识 2 福州春天小区着火房客跳楼1死12伤 福州春天小区着火房客跳楼1死12伤 物业服务公司被判赔10万 物业服务公司被判赔10万 2006年11月20 日凌晨，晋安区福州春天小区10号楼架空层 突发大火，造成1死12伤。事故发生后，消防部门责任认 定，火灾由在架空层充电的电动车充电器短路引发，虽无 直接责任者，但小区物业方、车库承租方和看车人应负间 接责任。周女士是在火灾中受伤的12名伤者之一，为了求 偿，周女士将该小区物业公司告上了法庭。法院最终认定 小区的物业管理企业，对小区的物业及物业使用人应尽谨 慎、勤勉的管理义务。物业公司将小区架空层发包给他人 作为车库使用，对承包人在架空层采用可燃性材料设置隔 间、改变场所使用功能的行为制止不力，没有尽到物业管 理人的应尽义务，导致物业使用人受伤的严重后果，应当 承担违约责任并赔偿原告的损失，判决由物业公司赔偿周 女士医疗费、误工费等总计10.5万余元。 2013-3-12 消防法律法规常识 3 地下消防管网漏水酿火灾，批发市场 地下消防管网漏水酿火灾，批发市场 物管成被告 物管成被告  内江市东兴区人民法院近日一审公开宣判一 起火灾案，被告龙神物业管理有限责任公 司、古马房地产开发有限公司、刘某赔偿谢 某、夏某等53名原告各项损失共计 1009776.37元。其中，龙神公司、古马公司 共同承担80%，刘某承担20% 。 物业公司未履行基本的消防安全管理职责， 致灭火器不能正常使用，消火栓无水源（因 漏水关闭），造成火灾损失扩大，物业公司 2013-3-12 4 有重大过错。 消防法律法规常识 居民燃放烟火引火灾业主起诉物业管理 居民燃放烟火引火灾业主起诉物业管理 不善 不善  2009年1月26 日凌晨北京丰台某小区居民在燃放烟 花爆竹，将业主冯女士家空调室外机引燃发生火 灾，冯女士家所有电器全部报废，房间装修彻底 损坏，总计损失超过15万元。冯女士称物业公司 未尽到管理义务而将其告上法庭，索要赔偿2万 元，近日，北京市丰台区人民法院受理了此案。 冯女士认为，其与物业公司签订了物业服务合 同，物业公司应根据该合同对小区进行物业管 理。物业公司虽然在小区内张贴了禁止燃放烟花 的告示，但未尽到管理义务，消火栓没有按要求 放在自动档上，处于关闭状态，水压不够导致火 情不能及时控制，造成损失扩大。故诉至法院请 求物业公司赔偿经济损失2万元。 2013-3-12 消防法律法规常识 5 消防通道被堵消防车难以施救