XX公司集团二手房买卖合同(最新版).docxVIP

PAGE PAGE 5 ? 二手房买卖合同 ? 卖方（以下简称甲方）：? 买方（以下简称乙方）：?? 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。?? ?甲方同意出售甲方所有的位于 室的房产给乙方。 甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、煤气、通讯费等费用。?乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。?? 第二条?甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：人民币 元（大写：柒拾壹万元整）。本合同签订之日起，双方不得因市场价格涨跌而变动此成交价。? 本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币? 1 元（大写：壹万元整）作为购房定金?。?购房?定金将在最后一次付款时冲抵房价。? 甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在合同签订之日起 20 日内支付首付款，即人民币 00元（大写：贰拾万元整）给甲方，剩余房款人民币 510,000.00 元整（大写：伍拾壹万元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日直接付给甲方。?? 第三条??办理过户及房屋交付? 甲方在签订本合同后配合乙方办理本合同项下房产过户手续。 第四条??税费承担 甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，经双方协商，交易税费由乙方承担。? 第五条??风险转移，配套设施及费用承担? 乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。? 第六条??权利义务? 甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。? 甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。? 甲方承诺在双方签订本合同20 日内空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。? 甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续。? 甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用。? 第七条??协议的变更、终止? 1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。? 2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：? 发生不可抗力事由，一方在超过???天期限后仍无法履行其主要义务时；或双方经协商一致同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。? 发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。?凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。?? 第八条?违约责任? 1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在10日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的10日内将2倍定金及已付款返还给乙方。? 2、甲方未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户及银行按揭贷款，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还2倍定金及已付款。? 3、甲方未按约定办理房产、水电、煤气等过户手续的，每逾期一日向乙方违约500.00元。? 4、任何一方逾期10日以上未履约的，视为悔约。违约方应按本条第一款之规定承担责任。? 5、因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，应2倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的一切损失。?? 第九条??不可抗力? 1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。? 2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。? 3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的5日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，? 4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。?? 第十条?争议的解决? 甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方选择如下第?????种争议解决方式：? 1、将争议提交仲裁委员会按其仲