成都震后房地产市场分析.docVIP

震后成都房地产市场的变化与分析 ? 　“5.12”地震及目前全国房地产市场的萎靡，使成都房地产市场发生很大的变化，现通过数据，试从楼面地价、建造成本、供销结构等几方面来分析成都房地产发展趋势，供集团领导参考。　 一、 市场分析 投资主体 据“搜房网”专家统计，由于地震的原因，不少外来开发商将重新对成都楼市的信心和价值进行重新 评估，或将在1-2年内调整在蓉的投资计划，将其投资重心进行一些调整。而对于尚未进入的一些开发商来说，必将放缓其进入的步伐。 外来开发商对成都市场的观望态度，势必影响到成都土地市场的 交易，最终导致土地价格在前段时间跌价的基础上继续回落，至少在近几个月不会有明显的价格上升。根据目前媒体上披露的土地拍卖公告显示，土地价格与地震前相比并没有明显的下跌，但上市交易的宗地数量已明显减少。 热点板块 都江堰-青城山板块的重建，将会给双流、龙泉、新津等地的物业迎来发展契机。 人们在短时间内无法消除地震带来的心理阴影，同时重灾区的重建也将需要3-5年甚至更长的时间。所以购房者会考虑重新选择休闲养老的区域。而双流、龙泉、新津等区域在此次地震中基本没有受到影响，这些区域的休闲、养老物业或将是这类群体考虑的区域。 另外，因为地震，人们对城西城北区域的置业信心将大受打击，近期消费者对城西（都江堰/郫县/高新西区等）与城北（大丰/新都/成彭方向）区域的抗性明显加大，因